Mehrfamilienhaus in Ichenhausen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus den 1980er Jahren vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Dank der klaren Trennung zwischen der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und der darüberliegenden Wohnung eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche. Herzstück dieser Einheit ist die großzügige und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche, die vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbenutzungen eröffnet. Ergänzt wird der Verkaufsbereich durch ein separates Zimmer, das bisher als Abstellraum genutzt wurde und sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Lager- oder Produktionsraum eignet. Darüber hinaus stehen ein Büro, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, wodurch die Gewerbeeinheit funktional und praxisorientiert ausgestattet ist.

Das Untergeschoss wurde ebenfalls gewerblich genutzt und bietet umfangreiche Nebenflächen. Hier befinden sich große Kellerräume, die Gasheizungsanlage, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, eine Umkleide mit sanitären Einrichtungen. Die vielseitigen Flächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Werkstattzwecke oder betriebliche Abläufe und sorgen für optimale Arbeitsbedingungen.

Im Obergeschoss befindet sich die derzeit noch bewohnte Wohneinheit mit einem durchdachten Grundriss und großzügigem Raumangebot. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Essküche als zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer sowie eine Garderobe.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Dusche und ein WC verfügt. Die großen Fenster sorgen in beiden Bädern für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Eine weitere Besonderheit stellt der vom Hauswirtschaftsraum zugängliche Dachspitz über dem Gewerbebereich dar, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann und wertvollen Stauraum bietet.

Der Dachstuhl selbst ist nicht ausgebaut und eröffnet aber potenziellen Erwerbern zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Gegebenheiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit großzügigen Flächen, einer funktionalen Gewerbeeinheit sowie einer komfortablen Wohneinheit. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort, gepaart mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen, macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Abstellraum


• Badewanne


• Tageslichtbad


• Dusche

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

ca. 2013 Heizanlage

Ichenhausen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit dem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Sie liegt an der Günz, einem rechten Nebenfluss der Donau, an der Mittelschwabenbahn von Günzburg über Krumbach nach Mindelheim. Durch Ichenhausen führt die Bundesstraße 16.

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