Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau (Stühlinger)

Diese Maisonettewohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung, die angenehmen Lichtverhältnisse und der gepflegte Zustand bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Teilweise entspricht die Ausstattung noch dem Baujahr und eröffnet Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage

Beim Betreten der Maisonettewohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsflur mit Gäste-WC und Zugang zur Küche. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich großzügig sowie gut belichtet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie eine offene Galeriefläche, die sich beispielsweise als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer. Über eine praktische Auszugstreppe gelangen Sie zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Übersicht Maisonettewohnung:

• Wohn-/Essbereich mit guten Belichtungsverhältnissen


• Vier flexibel nutzbare Zimmer


• Separate Küche


• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken


• Offene Galeriefläche


• Dachspitz über Auszugstreppe erreichbar


• Komplett gefliest


• Hausgeld 539,61 EUR/Monat (Hausgeld 404,76 EUR + Rücklagen 134,85 EUR)

Der Stühlinger zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt sowie der Universität. Beide sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Charakteristisch für den Stadtteil ist die abwechslungsreiche Bebauung mit historischen Altbauten und Gebäuden aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Belebte Straßen, vielfältige Gastronomieangebote und eine urbane Atmosphäre prägen das Stadtbild.

Über die bekannte Wiwili-Brücke, auch „Blaue Brücke" genannt, besteht eine direkte Verbindung zur Freiburger Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Im Stadtteil und dessen unmittelbarer Umgebung befinden sich das Universitätsklinikum, das Rathaus im Stühlinger, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seinen lebendigen Charakter mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen, dem beliebten Wochenmarkt auf dem Stühlinger Kirchplatz sowie dem kulturellen Angebot des E-Werks.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.