Wohn-Grundstück in Eichenau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für den vorhandenen Gebäudebestand liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Eichenau bietet dieses ca. 812 m² große Grundstück eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld und die gute Anbindung an München.

Baurechtliche Rahmenbedingungen und Bebauungspotenzial
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Eichenau mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25. Diese Werte bilden die Grundlage für die baurechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung. Abweichende oder alternative Bebauungskonzepte können im Rahmen einer individuellen Planung geprüft werden. Ob und in welchem Umfang diese realisierbar sind, ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Der vorhandene Altbestand – ein Einfamilienhaus aus ca. 1965 mit rund 149 m² Wohnfläche und vollständiger Unterkellerung – eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Projektplanung. Im Fokus steht dabei insbesondere die Neubebauung des Grundstücks. Der Bestand ist sanierungsbedürftig und wird daher vor allem als Ausgangspunkt für die zukünftige Nutzung betrachtet.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder ein alternatives Bebauungskonzept: Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in gefragter Lage im Münchner Umland zu verwirklichen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und deren behördlicher Beurteilung.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung freut sich Ihre Immobilienberaterin Isabel Vodermair auf Ihre Anfrage unter isabel.vodermair@planethome.de.

Die Gemeinde Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in Eichenau vorhanden und bequem erreichbar.
Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien.
Der S-Bahnhof Eichenau ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Berufspendler.