Einfamilienhaus freistehend in Vilshofen / Aunkirchen (Vilshofen an der Donau)

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.287 m² vielseitige Möglichkeiten für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und individueller Gestaltungsfreiheit suchen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.287 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Garten, Spielbereich, Ruhezone oder eigene Gestaltungsideen – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten schöne Möglichkeiten für erholsame Stunden im Außenbereich.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Holzschuppen mit Blechdach, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz bietet.

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:

• Baujahr Gebäude: 1956


• Wohnfläche: ca. 162 m²


• Baujahr Heizung: 2012


• Öl-Zentralheizung


• Dach erneuert im Jahr 2010


• Fenster 2-fach-verglast 2008

Aufteilung:

• Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne


• Obergeschoss (OG): Diele, Schlafzimmer/Abstellraum, weiteres Zimmer

Weitere Infos:

• Holzboden: Kochen/Essen EG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG, Schlafzimmer OG, weiteres Zimmer OG


• Terrasse


• Balkon


• Holzschuppen mit Blechdach


• Garage mit elektrischem Tor

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Vilshofener Ortsteil Aunkirchen. Hier wohnt man entspannt im Grünen und ist dennoch schnell in Vilshofen an der Donau.

Aunkirchen ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die etwas mehr Ruhe suchen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Aunkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Vilshofen sowie in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Auch gastronomisch, kulturell und in Sachen Freizeit hat die Stadt einiges zu bieten.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und der Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit.