Büro / Praxen in Ranstadt

Das im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Ranstadt bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit sowie zwei Gewerbeeinheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche und eigenem Hof- bzw. Terrassenbereich. Ebenfalls in der Wohnung im Untergeschoss befinden sich die Stromkästen des Gebäudes. Diese Einheit, die derzeit als Wohnung genutzt wird, ist baurechtlich bzw. hinsichtlich ihrer vorgesehenen Nutzung als Gewerbefläche einzuordnen. Die aktuelle Nutzung zu Wohnzwecken entspricht somit nicht der ursprünglichen Zweckbestimmung der Räumlichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 270 m² und ist in einem modernen, renovierten Zustand. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe.

Im Dachgeschoss befindet sich eine offen geschnittene Wohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist bereits eigentumsrechtlich von der Gewerbeeinheit und der Wohnung im Untergeschoss getrennt, wodurch eine separate Eigentumseinheit besteht.

Zum Objekt gehören außerdem ein Keller, ein Aufzug (nicht betriebsbereit) sowie insgesamt acht Außenstellplätze. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Optionen die bereits erfolgte Eigentumstrennung der Dachgeschosswohnung machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Gemeinde Ranstadt

Gelegen im östlichen Teil des Wetteraukreises, befindet sich die Gemeinde Ranstadt, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.336.
Da sowohl Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger in der Gemeinde angesiedelt, können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs vor Ort decken. Für den Familiennachwuchs stehen zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich im benachbarten Ortenberg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg und verschiedene Vereine, bieten Ausgleich zum Alltagsstress.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, macht Ranstadt zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.