Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einem schönen Ausblick und einer bestehenden Vermietung – und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und unkomplizierte Immobilie setzen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm geschnittener Grundriss mit viel Potenzial.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und einladend, während der angeschlossene Balkon in West-Ausrichtung zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige gemeinschaftliche Wellnessbereich: Den Bewohnern stehen neben einem Schwimmbad auch eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung. Diese zusätzlichen Einrichtungen verleihen der Anlage einen besonderen Wohnkomfort und machen das Objekt auch für Mieter langfristig interessant.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.640,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 08/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Einnahmesituation und eignet sich insbesondere für Anleger, die ihr Portfolio um eine kompakte und vermietbare Wohneinheit ergänzen möchten.
Die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, dem Balkon, der angenehmen Lage im 7. Obergeschoss und den vielfältigen Annehmlichkeiten der Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Gemeinde und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Ulzburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen vor Ort zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Henstedt-Ulzburg verfügt über mehrere AKN-Bahnverbindungen innerhalb des HVV sowie ein ergänzendes Busnetz. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg schnell erreichbar, sodass auch Hamburg und das weitere Umland bequem angebunden sind. Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Henstedt-Ulzburg insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege, der Bürgerpark Beckersberg sowie die umliegenden Naturräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Straße verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge einer grünen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg – eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.