Reihenhaus in Westerstede

Dieses gepflegte und handwerklich hochwertig gebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch seine zentrale Lage in Westerstede, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende und moderne Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² und einem Grundstück von 207 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seinem markanten Pultdach, den kräftig rot-bunten Klinkern sowie der grünen Faserzement-Verkleidung im oberen Fassaden- und im Fensterbereich in einem modernen Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport, das nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern im angrenzenden Schuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Durch den Schuppen ist auch der Zugang zum hinteren Gartenbereich möglich. Auf der Einfahrt ist Platz für ein zweites Fahrzeug.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einer schönen Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Zierbalken an den Decken von Küche und Wohnzimmer verleihen dem Wohnbereich einen besonderen und gemütlichen Charakter.

Das Obergeschoss punktet mit zwei hellen Schlafräumen, einem einladenden Flur und einem gut ausgestatteten Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche und zwei Waschbecken versehen ist. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und Alltagstauglichkeit geachtet. Ein hochwertiger Laminatboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre, während Küche, Bad, Flur und WC mit stilvollen Fliesen ausgelegt sind.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie überzeugend ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die unauffällig in einem Wandschrank im Bad untergebracht ist. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt modernen und wirtschaftlichen Standard des Hauses. Besondere Highlights im Heizsystem sind die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sowie die Wandheizungen im Erd- und Obergeschoss. Die klassischen Heizkörper gehören hier der Vergangenheit an.

Die sonnige Terrasse ist, genau wie der Balkon, südwestlich ausgerichtet und schließt direkt an den Wohnbereich an; sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schön angelegte, kleine Gartenbereich bietet darüber hinaus Platz zum Genießen, Gärtnern oder Spielen. Durch die schön gewachsenen Hecken sowie weiteren Sichtschutzelementen, ist Ihre Privatsphäre gegeben.

Dieses Reihenendhaus verbindet eine moderne Bauweise, eine solide und hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Denn die zentrale Lage in Westerstede ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag. Eine interessante Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause bei guter Erreichbarkeit in zentraler Lage von Westerstede suchen.

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

Technik:

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss sind eine Fußboden-Rücklauferwärmung sowie Wandheizkörper vorhanden; im Obergeschoss Wandheizkörper. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Eine Glasfaserleitung sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung in die digitale Welt. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Konditionen:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr. Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist jeweils zahlbar vom Käufer und vom Verkäufer (Gesamtcourtage 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises). Sie ist fällig, sobald ein Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zu Stande gekommen ist.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für unsere virtuelle Besichtigung nutzen Sie gern diesen Link: https://tour.ogulo.com/HGbC