Doppelhaushälfte in Ratingen (Ost)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 empfängt Sie mit einem ruhigen, gut geführten Grundriss über vier Ebenen. Die INTERBODEN Quartiersarchitektur prägt diese Immobilie mit einer modernen, geradlinigen Handschrift, welche sich im Innenbereich mit einer hochwertigen Ausstattung fortsetzt.

Im Erdgeschoss liegt der Auftakt bewusst funktional: kurze Wege mit einem stimmigen Übergang vom Flur zur Küche in die Wohnräume, die mit hochwertigen Glaspendeltüren und beleuchteten Trockenbauelementen gestaltet sind. Ein modern gehaltenes Gäste WC mit einer Dusche aus Echtglas ergänzt diese Ebene. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend. Ein Boden aus Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung verleiht der gesamten Fläche eine wohlige und hochwertige Atmosphäre. Mittig eingebunden liegt der großzügige Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Einbauküche der Marke Schüller next125 mit Elektrogeräten der Firma NEFF überzeugt durch eine klare funktionale Ausführung und einer praktisch gestalteten Theke.

Vom Erdgeschoss führt der Weg auf die Terrasse und weiter in den liebevoll und aufwendig angelegten Garten. Die etwa 25 m² große Terrasse aus Bangkirai ist überdacht mit einer 6m breiten Markise. Mit Blick auf die gepflegte Rasenfläche umrandet von ausgewählter Bepflanzung und schicken Hochbeeten lässt es sich hier herrlich entspannen.

Im Obergeschoss ordnen sich die privaten Räume um einen zentralen Flur. Drei Schlafzimmer bieten eine flexible Nutzung, vom Kinderzimmer bis zum ruhigen Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gefliest und klar gestaltet, mit Badewanne, rahmenloser Echtglasdusche und Trockenbauelementen mit beleuchteten Glaseinbauten. Ein Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein Studio, das Raum lässt für Kreativität, Spiel oder konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen schenken dem Raum Helligkeit und Weite. Direkt angeschlossen liegt die Dachterrasse mit unverbautem Blick in die Ferne.

Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um funktionale Flächen. Eine Waschküche, ein Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche schaffen Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was nicht im Blick sein muss. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang zur Tiefgarage mit zwei zum Haus gehörenden Tiefgaragenplätzen inklusive einer 11kW Wallbox. Im Außenbereich ist ein weiterer Stellplatz vorhanden, der käuflich zu erwerben ist.

• 2 Tiefgaragenplätze inkl. einer 11 kW Wallbox mit direktem Zugang ins Haus (im Kaufpreis enthalten)


• 1 Außenstellplatz zzgl. 15.000 €


• Alarmanlage


• automatische Jalousien im EG inkl. Zeitschaltuhr


• aufwendige Neugestaltung des Gartens / der Außenanlage in 2019 im Wert von 33T€ inkl. Errichtung einer 25 m² großen Bangkirai Terrasse


• 6 m breite Markise


• neuer Außenanstrich in 2024


• neue Heizungsanlage in 2026


• echte Glasfaser (CAT 7 Verkabelung im ganzen Haus)


• Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnetagen
  • Eiche im EG
  • Hevea im OG
  • Merbau Staffelgeschoss


• Ausstattung im EG:
  • hochwertige Glaspendeltüren
  • Trockenbau mit Beleuchtung
  • Gäste-WC mit Echtglasdusche
  • Einbauküche der Marke Schüller next 125 inkl. Elektrogeräte von NEFF


• Ausstattung im OG: Bad mit rahmenloser Echtglasdusche, Trockenbau und Glaseinbauten mit Beleuchtung


• zum Verkauf stehendes Mobiliar nach Absprache:
  • diverse hochwertige Lampen (Oligo Grace)
  • 3 m breiter Schlafzimmerschrank im OG
  • 2,80 m breiter maßangefertigter Massivholz Mahagoni Schrank im KG

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ratingen mit kurzen Wegen im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gelöst. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Balcke Dürr Allee und Formerstraße jeweils ca. 200 m entfernt sowie Rodeskothen in ca. 400 m. Darüber hinaus ist der Bahnhof Ratingen Ost mit der Linie S6 in ca. 500 m erreichbar. Ebenso stehen mit Ratingen Mitte und Weststraße zwei Haltepunkte der U72 in ca. 1,6 bis 1,9 km zur Verfügung.

Für die Nahversorgung ist gesorgt, und das ohne lange Wege. Ein Supermarkt wie Edeka Kels liegt ca. 300 bis 400 m entfernt. Auch eine Bäckerei ist in ähnlicher Distanz vorhanden, zum Beispiel die Edeka Kels Bäckerei in ca. 300 bis 400 m. Darüber hinaus ergänzen Drogerien wie Rossmann und dm das Angebot in ca. 900 m bis 1,4 km.

Für Familien ist die Umgebung im Alltag besonders praktisch. Ein Kindergarten wie die KiTa Oststraße liegt ca. 300 m entfernt, ebenso sind weitere Einrichtungen in unter einem Kilometer erreichbar. Auch Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, darunter die Liebfrauenschule in ca. 800 bis 900 m sowie ein Gymnasium in ca. 1,1 km. Darüber hinaus sind Spielmöglichkeiten schnell erreichbar, ein Spielplatz liegt bereits in ca. 200 m.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, der nächste Park ist ca. 150 m entfernt. Ebenso sind Sportangebote gut erreichbar, zum Beispiel das Sportzentrum des Turnverein Ratingen 1865 e.V. in ca. 400 m. Darüber hinaus gibt es gastronomische Optionen in der Umgebung, etwa Notos in ca. 300 m oder Osterwind in ca. 400 m.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus schneller Nahversorgung, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie einer komfortablen Anbindung an Bus, S Bahn und U Bahn. Unterm Strich ist das ein Standort, der den Alltag strukturiert erleichtert und zugleich vielfältige Angebote in der Nähe bereithält.

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