Doppelhaushälfte in Simbach

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Platz für Familien, Paare und individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse und Garage – ideal für gemeinsame Zeit, Erholung und ein entspanntes Familienleben.
Die rund 104,89 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.
Der Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein: Die große Terrasse und der geräumige Balkon bieten den passenden Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der sich vielseitig für Hobbys, Vorräte oder individuelle Gestaltungsideen eignet. Eine Garage ergänzt das Angebot komfortabel. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Der sofortige Bezug ermöglicht Ihnen einen zeitnahen Start in Ihrem neuen Zuhause.

Doppelhaushälfte, Baujahr 1956
ca. 104,89 m² Wohnfläche
ca. 396 m² Grundstücksfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Separate Küche
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
zusätzliche Nutzfläche im Keller
Balkon
Terrasse
Großer Garten
Garagenanbau (1983)
Innenumbau m. Ölheizung (2012)
Energiebedarfsausweis: 250,4 kWh/(m²·a)
Bezug kurzfristig bzw. sofort möglich

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Simbach bei Landau – in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage mit ländlichem Charme. Das gewachsene, familienfreundliche Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.
Simbach und das nahe gelegene Landau an der Isar bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Landau an der Isar sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine attraktive Lage für Paare und Familien.