Haus in Gelsenkirchen (Horst)

Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort – ein vielseitiges Immobilienkonzept für Unternehmer, familiengeführte Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Kapitalanleger.

Auf einem ca. 1.261 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Anwesen in Gelsenkirchen-Beckhausen als besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Wohneinheiten und einer umfangreichen Gewerbeeinheit. Mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 268 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, private und unternehmerische Interessen miteinander zu verbinden.

Das Haupthaus überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, charakteristischem Erker und Kamin. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil bietet großzügige Arbeitsflächen und Stauraum sowie direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder privater Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen mit ca. 55 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Sie eignen sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiter, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Die ca. 268 m² große, beheizte Gewerbeeinheit umfasst Showroom bzw. Ausstellungsbereich, Hallen- und Lagerflächen sowie Büro-, Sozial-, Funktions- und Sanitärbereiche. Ein nachträglich abgeteilter Büroraum von ca. 20 m² ist bereits in der Gewerbefläche enthalten.

Die derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietete Gewerbeeinheit erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.149,50 € und bietet weiteres Miet- und Ertragspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, einen ca. 300 m² großen Garten, einen Swim & Fun Rundpool, ein Gartenhaus sowie einen Gartenkamin mit Grillmöglichkeit.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt acht Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung.

Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, zwei separaten Wohneinheiten und Gewerbefläche macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmer, familiengeführte Betriebe und Kapitalanleger, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort verbinden möchten.

Dieses besondere Anwesen kombiniert großzügiges Wohnen mit zwei separaten Einliegerwohnungen und einer beheizten Gewerbeeinheit – eine vielseitige Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Unternehmer und Kapitalanleger.

Das Haupthaus empfängt mit einer hellen, offenen Raumgestaltung und einem wohnlichen Ambiente. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einem charakteristischen Erker und einem Kamin. Die direkte Verbindung zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bietet viel Raum für entspannte Stunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im eleganten Landhausstil ausgestattet und verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzugang. Ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Erdgeschoss. Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Bidet. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder privater Rückzugsbereich.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen, unter anderem für Hobby, Fitness oder Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnensemble gehören zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen mit ca. 55 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Beide verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Einbauküche und ein Duschbad. Die Obergeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet einen vorgelagerten Terrassenbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die eigenständige Aufteilung ermöglicht vielseitige Wohn- und Vermietungskonzepte.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die ca. 268 m² große, beheizte Gewerbeeinheit. Sie umfasst Showroom bzw. Ausstellungsbereich, Hallen- und Lagerflächen sowie Büro-, Sozial-, Funktions- und Sanitärbereiche. Ein nachträglich abgetrennter Büroraum von ca. 20 m² ist bereits in der Gewerbegesamtfläche enthalten.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.149,50 € bzw. 13.794 € jährlich. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Gewerbeeinheit ab Januar 2027 für eine Neuvermietung oder eigene gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen kann.

In der Gewerbehalle wurden zusätzliche Zwischendecken eingebaut. Diese können abhängig vom individuellen Nutzungskonzept erhalten bleiben und zusätzliche nutzbare Flächen bieten. Eine Übernahme ist nach Absprache mit dem derzeitigen Gewerbetreibenden gegen entsprechende Kostenübernahme möglich; ein Rückbau ist daher nicht zwingend erforderlich.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Zwei Terrassen, der ca. 300 m² große Garten, ein Swim & Fun Stahlwand-Rundpool, Gartenhäuschen und Gartenkamin mit Grillmöglichkeit schaffen einen privaten Rückzugsbereich. Acht Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus bieten zugleich großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste.

Zur technischen Ausstattung gehören die Ölheizung – Anlagentechnik 2021 erneuert –, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses und Kamin. Die Fassade des Wohnhauses wurde 2017 neu gestrichen, das Eingangspodest 2022 mit hochwertigem Natursteinbelag versehen.

Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen und profitiert von einer Lage, die Wohnen und Gewerbe auf angenehme Weise kombiniert. Die unmittelbare Umgebung der Braukämperstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung sowie kleineren und mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben aus und passt damit ideal zum vielseitigen Wohn- und Gewerbekonzept des Anwesens.

Für Unternehmer und familiengeführte Betriebe bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Die gewachsene Gewerbestruktur in der Umgebung schafft ein unternehmerisches Umfeld, während der Wohnbereich des Anwesens einen privaten Rückzugsort mit Garten und Terrassen bietet.

Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden; ein großer ALDI-Markt befindet sich beispielsweise direkt an der Braukämperstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung sowohl innerhalb des Ruhrgebiets als auch an die umliegenden Städte. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der Nordsternpark, die Halde Rungenberg sowie Schloss Berge mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen und gewerblichen Umfeld.

Die Verbindung aus gewachsener Gewerbestruktur, guter Nahversorgung, kurzen Verkehrswegen und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und unternehmerische Tätigkeit an einem Ort vereinen möchten.

Finanzierung und Service
Unser Service umfasst die Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten vor der Besichtigung über unsere Finanzierungsabteilung. Ein persönlicher Beratungstermin kann unkompliziert über den im Web-Exposé hinterlegten Link vereinbart werden.

Sollten Sie bereits in Kontakt mit Ihrer Bank oder einem anderen Finanzierungspartner stehen, kann die Prüfung der Finanzierung auch dort erfolgen.

Wegen des Gewerbeanteils sind bei der Finanzierung dieser Immobilie möglicherweise höhere Eigenkapitalanforderungen zu beachten. Finanzierende Kreditinstitute erwarten in der Regel einen Eigenkapitalanteil von ca. 30 % des Kaufpreises.

Für eine gezielte Besichtigungsplanung empfiehlt sich daher eine vorherige Klärung der Finanzierungsmöglichkeiten. Konkrete Entscheidungen und Voraussetzungen obliegen dem Kreditinstitut.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einige Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet, virtuell möbliert oder renoviert. Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz sind unverändert. Diese Darstellungen dienen zur unverbindlichen Veranschaulichung und spiegeln nicht immer den aktuellen Zustand wider. Das gezeigte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufs.

Die Immobilie ist momentan bewohnt und möbliert; die Gewerbeeinheit vermietet. Renovierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen richten sich nach den individuellen Wünschen des Käufers.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient als Vorabinformation und ist kein Vertragsangebot. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Interessenten sollten alle Objektangaben selbst prüfen.
Grundrisse und Darstellungen können abweichen und sind nicht maßstabsgerecht. Eingezeichnete Möbel gehören nicht zum Kaufgegenstand.
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