Mehrfamilienhaus in Empfingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1996 bietet eine interessante Kombination aus solider Massivbauweise, drei Wohneinheiten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche und ein Bad mit WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Neben Küche, Bad, WC und einem Abstellraum im EG bietet die Wohnung eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Einheit verfügt über eine Küche, Bad und WC sowie einen Abstellraum und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich ab ca. Februar 2027 frei. Damit bietet es interessante Möglichkeiten für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung. Doppelisolierglas-Kunststofffenster sorgen für eine solide Ausstattung. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Fassade wurde Mitte 2026 gestrichen, das Gebäude bereits ca. 2017 gedämmt.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

• 3 Wohneinheiten


• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 41 m²


• 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 75 m²


• 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 74 m²


• Terrasse bei der Obergeschosswohnung


• Balkon bei der Dachgeschosswohnung


• Gas-Heizung


• Doppelisolierglas-Kunststofffenster


• Gebäude ca. 2017 gedämmt


• Fassade Mitte 2026 gestrichen


• 2 Wohnungen derzeit vermietet


• Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt


• Dachgeschosswohnung voraussichtlich ab ca. 02/2027 frei


• 2 Außenstellplätze


• Garage

Empfingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Freudenstadt mit rund 4.300 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A81 sind die Städte Horb am Neckar, Sulz am Neckar, Rottweil, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar.

In Empfingen stehen verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Städte Horb am Neckar, Haigerloch und Sulz am Neckar zusätzliche Fachmärkte, Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte.

Vor Ort besteht eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie einer Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen, befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Horb am Neckar und Haigerloch und sind gut erreichbar.

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