Zinshaus / Renditenobjekt in Mittenaar (Bicken)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mittenaar-Offenbach mit ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 692 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse, eine Garage mit zusätzlichem Wohnraum sowie eine Photovoltaikanlage.

Das Haus befindet sich aktuell in einem räumungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern sowie Investoren interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Der Angebotspreis wurde bewusst deutlich unter dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert angesetzt. Der erforderliche Aufwand für Entrümpelung und Modernisierung wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Aufgrund der besonderen Verkaufssituation wird eine zeitnahe und unkomplizierte Kaufabwicklung angestrebt.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich eine Immobilie zu attraktiven Konditionen sichern möchten.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Finanzierungsbestätigte Kaufinteressenten werden bevorzugt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 692 m²

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert

Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade

Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2004

Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort

Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre

Verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen und Laminat

Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung

Garage mit zusätzlichem angebautem Wohnraum

Photovoltaikanlage mit insgesamt 20 Modulen

Laut Gutachten ca. 8.800 kWh jährlicher Stromertrag

Teilweise modernisierte Dachflächen

Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern

Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC

Kunststofffenster mit Rollläden

Vollständig unterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen

Zusätzliche Gartenfläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Mehrere Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten

Vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot

Ruhige, überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage im Ortsteil Offenbach der Gemeinde Mittenaar im hessischen Lahn-Dill-Kreis.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Entfernungen und Verkehrsanbindung:

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort

Kindergarten im Ort

Öffentliche Einrichtungen im Ort

Ärzte in ca. 2,5 km Entfernung

Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden

Herborn in ca. 10 km Entfernung

Dillenburg in ca. 15 km Entfernung

Wetzlar in ca. 25 km Entfernung

Gießen in ca. 45 km Entfernung

Anschluss an die Bundesstraße B 255 in ca. 0,3 km Entfernung

Anschluss an die Autobahn A 45 in ca. 10 km Entfernung

Flughafen Frankfurt am Main in ca. 100 km Entfernung

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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