Reihenhaus in Zemmer

PRIOCASA IMMOBILIEN | REH | 5 Zimmer | ca. 128 m² Wohnfläche | Terrasse | Garage | Bitburg Umgebung | Teilweise Modernisiert

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf rund 128 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 49 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, einer sonnigen Terrasse und einer Garage bietet es sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Die gehobene Ausstattung verleiht dem Objekt einen wertigen Charakter. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung.

Hinweis zum unteren Erdgeschoss: Die Räume im unteren Erdgeschoss – Diele, zwei Zimmer, Waschküche und WC – werden derzeit renoviert und sind noch nicht bezugsfertig. Sie sind in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Nach Abschluss der Arbeiten steht hier zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen den aktuellen Stand bei einem Besichtigungstermin.

Besondere Merkmale:

•	REH mit großzügigem Grundriss

•	Ca. 127,93 m² Wohnfläche

•	Ca. 48,92 m² Nutzfläche

•	5 Zimmer

•	2,5 Etagen

•	Unteres Erdgeschoss wird derzeit renoviert

•	Terrasse vorhanden

•	Garage + zusätzlicher Stellplatz

•	Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Ausstattung:

•	Hochwertige Einbauküche

•	Gehobene Ausstattungsqualität

•	Elektroheizung

•	Energieeffizienzklasse E

•	Bedarfsausweis mit 139,0 kWh/(m²*a)

•	Ausweis gültig bis 27.10.2030

Bausubstanz:

•	Baujahr: 1970

•	Heizungsart: Elektro

•	Energieausweis: Verbrauchsausweis

•	Energiekennwert: 139,0 kWh/(m²*a)

•	Energieeffizienzklasse: E

•	Garagenanzahl: 1

•	Stellplätze: 1

Die Immobilie befindet sich in der näheren Umgebung von Bitburg, einer charmanten Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg oder Köln. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.