Einfamilienhaus freistehend in Gruibingen

Auf einem ca. 768 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage mit herrlicher Aussicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Bereich mit integriertem Pool, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist und Wohnen und Wellness miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines wurde in den 1990er-Jahren neu geschaffen und verfügt über eine großzügige Dusche, während sich das zweite noch im ursprünglichen Zustand befindet. Hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Treppenaufgang zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss zu schaffen.

Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt. Das dadurch entstandene Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 70-80 m² entstehen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster sowie zwei Heizsysteme: eine Ölheizung und eine Holzheizung, beide aus dem Jahr 2007.

Das großzügige Grundstück, die Einliegerwohnung, der Poolbereich, der Südbalkon und das vorhandene Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.

Heizung:
Öl-Zentral (BJ 2007)
Festholz-Zentral (BJ 2007)

Bodenbeläge:
Laminatböden
Fliesen in Wohnbereich/Küche/Bädern und Diele
Teppichboden in der Einliegerwohnung

Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gruibingen im Landkreis Göppingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Filstals am Rand der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur mit Wäldern, Streuobstwiesen, Wacholderheiden und zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten aus.

Gruibingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der A8 zwischen Stuttgart und Ulm und bietet damit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und überregionalen Ziele. Göppingen, Geislingen und Kirchheim unter Teck sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Stuttgart und der Flughafen bzw. die Messe Stuttgart sind über die A8 gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf bietet Gruibingen eine gewachsene dörfliche Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Gruibingen unter anderem regelmäßig mit Göppingen und Geislingen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, der Lage am Albtrauf und der kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen macht Gruibingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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