Mehrfamilienhaus in Höpfingen

Dieses Zweifamilienwohnhaus in Höpfingen wurde ursprünglich im Jahr 1919 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Wohneinheit, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – hier stehen verschiedene Wohnkonzepte offen.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die in den 1980er- bis 1990er-Jahren erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Warmwasserboiler sichergestellt, die in den Jahren 1984 und 2002 ausgetauscht wurden. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung war zuletzt vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss in absehbarer Zeit frei wird. Somit bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen oder beide Wohneinheiten neu zu vermieten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 923 m² und bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutz- und Freiflächen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune mit integrierter Garage sowie eine separate Doppelgarage, die derzeit vermietet ist. Die vorhandenen Gebäude bieten praktische Abstell- und Lagerflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Wiesenfläche, die sich zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs eignet. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz und eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Über einen rückwärtigen Zugang gelangt man ebenfalls in die Wohnung; dieser wird derzeit als Haupteingang genutzt. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich des Hauses wird momentan vom Eigentümer als Lagerraum verwendet. Es kann bei Bedarf der Erdgeschosswohnung zugeordnet und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Obergeschosswohnung
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Grundstruktur. Sie umfasst eine Küche mit offenem Durchgang zum Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier besteht ein rückwärtiger Zugang, der aktuell als Haupteingang genutzt wird. Von diesem Bereich aus gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Gästezimmer eingerichtet. Der übrige Dachbereich ist als Kaltdach ausgeführt und bislang nicht gedämmt. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe erscheint ein weiterer Ausbau grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer baurechtlichen und bautechnischen Prüfung.

Die Immobilie befindet sich in Höpfingen, einer Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs. Der Ort ist durch seinen ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits größerer städtischer Zentren.

Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ergänzende Dienstleistungen finden sich unter anderem in den umliegenden Städten Walldürn und Hardheim.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Buchen, Tauberbischofsheim und Mosbach. Die Autobahn A81 ist je nach Fahrtroute und Ziel über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Dieses Zweifamilienhaus in Höpfingen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das ca. 923 m² große Grundstück und die zusätzlichen Nutzflächen durch Scheune und Garagen. Die zwei getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, während der perspektivisch frei werdende Gesamtbestand neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit zusätzlichem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen.