Mehrfamilienhaus in Mayen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, massive Bauweise, in zentraler Lage von Mayen. Das ca. 1879 errichtete Eckhaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 171 m².

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wurden 2023 modernisiert. Die restlichen Wohneinheiten bieten handwerklich begabten Händen Möglichkeiten.... Insgesamt sind aktuell 4 Wohneinheiten vorhanden, eine Aufteilung auf bis zu 5 Einheiten wäre möglich. Ein weiterer Zugang über den Innenhof für die 5. Wohneinheit besteht bereits.

Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten. 1. Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss - eine Wohneinheit . Hier wäre eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Dachgeschoss - eine weitere Wohneinheit

Die Erdgeschosswohnungen sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die teilbare Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² und steht leer. Der Leerstand wurde bewusst gewählt, damit der neue Eigentümer über die entsprechende Nutzung selbst entscheiden kann.

Ein kleiner Innenhof sowie eine Stellplatzmöglichkeit im Hinterhaus ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Mehrfamilienhaus
renovierungsbedürftig
4-5 Wohneinheiten möglich
3 Wohneinheiten vermietet
monatliche Kaltmiete 980 €

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  Erdgeschoss:
  Wohnung 1 - 1-Zimmer-Appartement ca. 18 m² - 280,00 € KM
  vermietet seit 09/24
  Wohnung 2 - 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 51 m² - 380,00 € KM
  vermietet seit 10/23

  
  


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  modernisiert 2023

  
  


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  Obergeschoss/Dachgeschoss:

  
  

Wohnung 3 - 6 Zimmer , Küche, 2 x Bad ca. 132 m²
teilbar in 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc.
und 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc. (separater Zugang über Hinterhof) ca.
-renovierungsbedürftig

• Leer stehend

Dachgeschoss:
Wohnung 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad ca,. 50 m² - 320,00 € KM

vermietet seit 08/23

1 Garagenmöglichkeit

Gas-Zentralheizung 1990
Kunststoff-Isolierverglasung

• zweifach Verglasung Obergeschoss / Dachgeschoss 2019


• dreifach Verglasung Erdgeschoss 2023
  Dacherneuerung 2019

Die Immobilie befindet sich in Mayen, einer etablierten Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage bietet eine gute Grundlage für die Vermietung in einem städtisch geprägten Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote sind in Mayen vorhanden. Die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist je nach genauer Lage innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.

Mayen verfügt über Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie über eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz, Andernach, Mendig und in weitere Orte der Umgebung.

Durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und einer breiten Nachfragebasis eignet sich die Lage insbesondere für ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

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Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied

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