Reihenhaus in Wartenberg

Dieses hochwertige Neubau-Reihenmittelhaus in Wartenberg vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet es viel Platz für Familien und Paare. Zahlreiche Fensterflächen und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ein separater Gartenzugang über einen gemeinschaftlichen Weg ermöglicht insbesondere die praktische Entsorgung von Gartenabfällen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auf Wunsch stellt der Vermieter eine Einbauküche gegen einen monatlichen Mietaufschlag von 100 € bereit.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch eine großzügige Dachgaube zusätzlichen Platz und angenehme Lichtverhältnisse erhält. Eine Galerie als Flurbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 52 m² zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Zwei Carports stehen direkt am Haus zur Verfügung. Ein integrierter Abstellraum bietet praktische Stellfläche für Mülltonnen, Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Installation einer Wallbox ist möglich. Ein attraktiver Vorteil ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren erzeugter Strom dem Mieter zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung gestellt wird.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster.

Das Reihenmittelhaus wird erstmals vermietet und ist voraussichtlich ab März/April 2027 bezugsfertig.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:

• Neubau – Erstbezug 2027


• Ca. 143 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Hochwertiger Echtholzparkettboden


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Dreifach verglaste Fenster


• Moderne und durchdachte Raumaufteilung

Badezimmer

• Zwei moderne Badezimmer


• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss


• Hochwertige Sanitärausstattung

Energie & Technik

• Energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• Wallbox für Elektrofahrzeuge möglich


• Vergünstigte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms durch die Mieter

Außenbereich & Stellplätze

• Eigener Garten


• Großzügige Terrasse


• Zwei Carports mit integriertem Abstellraum direkt am Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Vollständig unterkellert


• Ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche


• Großzügige Abstellmöglichkeiten


• Erstbezug nach Fertigstellung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Thenner Straße in 85456 Wartenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Erding.
Wartenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erding, Freising, Moosburg und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort.
Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind die umliegenden Städte und der Flughafen München gut erreichbar.
Die Entfernungen betragen ungefähr:

Moosburg: 9 km
Erding: 15 km
Freising:22 km
Landshut: 22 km
Flughafen München: 20 km
München: ca. 50 km

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region.

Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Fertigstellung.

Auf Wunsch stellt der Vermieter eine Einbauküche gegen einen monatlichen Mietaufschlag von 100 € bereit.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.