Etagenwohnung in Hemdingen

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Hemdingen überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumgefühl und einer vielseitig nutzbaren Aufteilung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Tageslichtbad gestaltet, das über eine Dusche und ein Fenster verfügt.

In der Küche, dem Flur und dem kleineren Zimmer wurde Laminat verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Fenster in der Küche, im Bad und im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2022. Das Wohnzimmerfenster wurde 2010 erneuert und zusätzlich mit Rollläden versehen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1914 errichtet, 1986 umfassend umgebaut und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Jahr 2022 vollständig erneuerte Dach.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 388 €. Davon fließen monatlich 85 € in die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine solide Rücklage und damit über eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:

• Objekttyp: Eigentumswohnung im Obergeschoss


• Umwandlung in Wohneigentum / grundlegende Sanierung/Umbau: 1986


• Wohnfläche: ca. 82 m²


• Zimmer: 2,5


• Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus


• Wohnzimmer mit erneuertem Fenster aus 2010 und Rollläden


• Schlafzimmer mit Fenster aus 2022


• Kleines zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
  Bodenbeläge:


• Laminat in Flur, Küche und kleinem Zimmer


• Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer
  Einbauküche aus 2022 mit:


• Cerankochfeld


• Backofen


• Geschirrspüler


• Dunstabzugshaube mit Filter


• Badezimmer aus 2022


• Fenster in Bad, Schlafzimmer und Küche aus 2022


• Dach des Hauses 2022 erneuert


• Stellplatz im Freien der Wohnung zugeordnet


• Monatliches Hausgeld: 388 €


• Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 85 € monatlich

Hemdingen vereint ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu Quickborn und Barmstedt. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg verfügt mit einer Bäckerei, Hofläden und weiteren kleinen Geschäften über Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Sportangebote ergänzen das Gemeindeleben.

Für Spaziergänge und Ausflüge bieten die umliegenden Waldgebiete und das nahegelegene Himmelmoor abwechslungsreiche Möglichkeiten. Weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich in Quickborn und Barmstedt, die von Hemdingen aus gut erreichbar sind. So verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.