Doppelhaushälfte in Haßloch

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Das Haus befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über rund 52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und bildet gemeinsam mit dem separaten Esszimmer einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die Familie.

Die Küche ist funktional angeordnet und gut an die übrigen Wohnbereiche angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie die geräumige Diele. Durch die Aufteilung in einen separaten Wohn- und Essbereich lässt sich das Erdgeschoss flexibel und individuell gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft. Daneben stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2020 komplett neu gestaltete Badezimmer bietet einen zeitgemäßen Standard und wird durch den Flurbereich des Obergeschosses ergänzt.

Die Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 52 m² Nutzfläche. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen weitere Bereiche, unter anderem für Vorräte, Hobby, Lagerung und Haustechnik, zur Verfügung. Der Keller bietet damit wertvolle zusätzliche Fläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und den praktischen Nutzen des Hauses deutlich erweitert.

Der Garten ist hübsch und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Verschiedene bepflanzte Bereiche, befestigte Terrasse und gemütliche Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen einen wohnlichen Gartenbereich.
Hier findet sich ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden. Durch die gewachsene Bepflanzung entsteht eine angenehme Privatsphäre.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Die Fenster wurden 2018 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, der Stromübergabekasten wurde 2019 erneuert und das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, ein bereits vermietetes Wohnhaus mit laufenden Einnahmen zu erwerben. Gleichzeitig bietet das Haus eine interessante Perspektive für Käufer, die eine eigene Nutzung anstreben.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Haßloch, liegt im Herzen der wunderschönen Pfalz – umgeben von Feldern und Wäldern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, DM), weiterführende Schulen (Realschule plus und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe; Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A65 und den S-Bahn-Anschluss sind auch Städte wie Neustadt, Ludwigshafen oder Mannheim schnell erreichbar.

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