Büro / Praxen in München (St. Ulrich)

Das rundum Sorglos Paket!

Das modern designte Büro in TOP Lage mit guter Anbindung verfügt neben einer erstklassigen Ausstattung des Inventars und der Technologie über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht.

Auf gut 1012 m² befindet sich eine vollumfänglich ausgestattete Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke - mit einer traumhaften Dachterrasse.

Das 4. OG umfasst:
38 Schreibtischen, 38 Bürostühlen, 38 Bildschirmen und dem Videoconferencing-System. Smart Technology wie elektrische Stehlampen, hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen (ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu störe) und eine intelligente Frischluftzufuhr schaffen Komfort.

Das 5.OG umfasst weitere Arbeitsplätze mit sämtlichen Inventar (ähnlich dem 4.OG) für ca. 30 Personen mit einer open space Struktur. Eine vollausgestattete Küche und eine wunderschöne Dachterrasse runden das Angebot ab.

Moderne Kunst und tolles Design sorgen für ein einzigartiges Ambiente.

Der Neubau als Eckbebauung verfügt über sechs Stockwerke. Im vierten Obergeschoss genießen Sie eine tolle Aussicht.

Von außen erwartet Sie eine attraktive Klinkerfassade, mit dem Aufzug gelangen Sie in das vierte Stockwerk - die Office Fläche ist von beiden Seiten zugänglich.

• Teppichboden im Bürobereich


• CAT 7-Verkabelung über Bodenkanäle


• Beleuchtung mittels automatischer Stehleuchten


• Einbauküche


• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz


• Gegensprechanlage


• Moderne Kunst in allen Räumen


• Einzigartiges Design und großartige Raumgestaltung


• Top-Technologie


• Hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu stören


• Intelligente Frischluftzufuhr, die Kombination von Lüftungs- und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Raumluftqualität.


• Sicherheitsdienst im Objekt


• Parkmöglichkeiten im Gebäude

Die Fläche kann vollständig möbliert übernommen werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil München-Laim an der Kreuzung Fürstenrieder Straße / Ecke Gotthardstraße am Laimer Platz. Die
U-Bahn-Station und Bushaltestelle "Laimer Platz" (U5, 51/151/168) befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Trambahnstation "Fürstenrieder Straße" (19) liegt fußläufig etwa vier Gehminuten entfernt.
Ebenso hat das Office eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A96.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.
Postfiliale unmittelbar vis a vis.
Im Februar 2025 Eröffnung eines Fitnessstudios schräg gegenüber.
Zwei schöne Parks im Umkreis von 5-10 Minuten.

Baujahr: 2018
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 08.09.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 94,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 32,5 kWh/(m²a)

Die Betriebskosten liegen bei 2,50 Euro/m2/p.M. zzgl. ges. MwSt.

Die Bruttomiete zzgl. gesetzlicher MwSt. beträgt € 33.076,67/p.m.

Die Gewerbefläche steht per sofort zur Verfügung.
Das Inventar ist im Mietpreis enthalten und neuwertig.
Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate.