Mehrfamilienhaus in Cadolzburg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bei Cadolzburg wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 179 m² ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² und einer schönen Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m². Küche, Bad und WC sind in beiden Wohnungen vorhanden. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung von zwei Wohneinheiten oder perspektivisch für ein Mehrgenerationenhaus. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Modernisierung im Jahr 2022: Es wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 14,94 kWp und einem Stromspeicher mit 16 kWh installiert und alle Heizkörper im ganzen Haus erneuert. Zudem wurden fast alle Fenster erneuert und mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Der Innenausbau wurde ebenfalls großteils renoviert. Die Immobilie steht auf einem Grundstück in Ortsrandlage mit einer Fläche von ca. 837 m² und bietet Ihnen somit einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien. Durch die vollständige Unterkellerung werden weitere praktische Nutz- und Abstellflächen geboten. Die Immobilie ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 25.200,-€ netto kalt.

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PV-Anlagemit Speicher, Wärmepumpe und Fenster 2022 erneuert
Garten
Terrasse
Garage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Cadolzburg, einer begehrten Gemeinde im Landkreis Fürth, die durch ihren charmanten Mix aus dörflicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ortskern und in den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Cadolzburg ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Spazier- und Radwegen, Naherholungsflächen sowie historischen Sehenswürdigkeiten und einem lebendigen Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte und das regionale Zentrum schnell und komfortabel. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Nachbarorte und in die Region. Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer soliden Infrastruktur.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.