Souterrain in Idar-Oberstein

Diese 2023 errichtete Souterrain-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohen energetischen Standard und einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Blick ins Grüne. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Raumaufteilung

Der Eingangsbereich verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Raumhohe Fensterelemente und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier ist genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch.

Die Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Sie können also direkt einziehen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Über die Terrassentür gelangen Sie auch von hier nach draußen.

Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen, Wand-WC, Spiegelschrank und bodenebener Dusche ausgestattet und hat ein Fenster für Tageslicht. Es wirkt hell, modern und pflegeleicht.

Terrasse

Die gepflasterte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Sie blickt ins Grüne und eignet sich für Frühstück an der frischen Luft und entspannte Sommerabende.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Objektfotos nachträglich entmöbliert. Die Räume selbst wurden nicht verändert, es wurde lediglich die Belichtung angepasst. Einzelne Fotos sind zudem virtuell möbliert und als solche gekennzeichnet. Größe, Aufteilung und Zustand entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Ausstattung und Technik

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  Baujahr 2023, KfW-55-Bauweise, Energieeffizienzklasse A+

  
  


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  Hybridheizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung

  
  


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  Dreifach verglaste Fenster mit sehr gutem Wärme- und Schallschutz

  
  


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  Elektrische Rollläden und Plissees

  
  


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  Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich und im Bad

  
  


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  Aufzug im Haus, die Wohnung ist stufenlos erreichbar

  
  


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  Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  
  

-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Idar-Oberstein, umgeben von Wohnbebauung und viel Grün. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Als Mittelzentrum der Region bietet Idar-Oberstein eine gute Grundversorgung mit Fachgeschäften, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Über die B41 durch das Nahetal erreichen Sie in Richtung Osten Bad Kreuznach und die A61 mit Anschluss an die Rhein-Main-Region, in Richtung Westen das Saarland. Die B422 und die A62 stellen die Verbindung nach Kaiserslautern und Trier her. Auch Frankfurt, Mainz, Saarbrücken und Trier sind mit dem Auto gut zu erreichen, was die Lage für Pendler interessant macht.

Der Bahnhof Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn und ist mit Bus oder Auto gut erreichbar. Der örtliche Busverkehr bindet die Stadtteile an.

Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Idar-Oberstein ist zudem bekannt als Edelsteinstadt und für die Felsenkirche, ein beliebtes Ausflugsziel. Der Naturpark Saar-Hunsrück und der Nationalpark Hunsrück-Hochwald liegen in der Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.