Mehrfamilienhaus in Gersthofen

Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten.

Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück stehen rund 440 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, zur Verfügung. Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt ca. 528 m² und umfasst auch die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachboden. Die Wohnungsgrößen gliedern sich in zwei 4-Zimmer-, zwei 3-Zimmer-, eine 2-Zimmer- sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen schönen Südbalkon.

Der Dachboden dient als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche und wird bereits von einzelnen Mietern zur Lagerung persönlicher Gegenstände genutzt. Die Küchen in den Dachgeschosswohnungen wurden vom Eigentümer angeschafft und sind Bestandteil der jeweiligen Wohnungen sowie des Verkaufsobjekts.

Auch technisch wurde fortlaufend investiert: Im Rahmen der energetischen Sanierung 2008 wurden Dach und Kellerdecke isoliert sowie die Kellerfenster erneuert. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus 2008. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 ausgetauscht, die Wasserleitungen im Keller 2018 modernisiert.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 4.348,97 €. Ergänzt wird das Angebot durch vier im Kaufpreis enthaltene Garagen. Drei Garagen sind vermietet, die vierte wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen können.

zentrale Lage
vier Garagen
gepflegter Zustan
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
alle Bader mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Gemeinschaftsgarten
Wohnungen im EG und OG mit Balkone
Fahrradkeller
Kellerabteile
Haus voll unterkellert

Gersthofen ist eine attraktive und dynamisch wachsende Stadt im Landkreis Augsburg und liegt unmittelbar nördlich der Fuggerstadt. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Augsburger Innenstadt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das lebenswerte Umfeld. Naherholungsgebiete entlang der Schmutter sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten Raum für Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und Augsburg-West besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Darüber hinaus ist Gersthofen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Augsburg ist mit Bus und Bahn sowie mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg, die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber und die hohe Wohnraumnachfrage ist Gersthofen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern ein gefragter Wohnstandort.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Bodenrichtwert 1-2026: 940,- €/m²
derzeitige Jahreskaltmiete: 52.187,64 €
letzte Mieterhöhung zum 01.01.2025
Bruttorendite: ca. 4,37 % vor Steuer