Dachgeschosswohnung in Puchheim

Ein großzügiger Wohnbereich, eine einladende Dachterrasse und der besondere Charme einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung: Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Puchheim verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem ca. 2013 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf ca. 67 m² bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Raum zum Wohnen, Essen und Kochen. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein eigener Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die offen integrierte Küche macht gemeinsames Kochen zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Dachschrägen und Gauben verleihen dem Raum seinen individuellen Charakter. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse. Sie bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und eine Sonnenliege und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Ob ein gemütliches Frühstück, entspannte Stunden auf der Liege oder ein gemeinsamer Grillabend: Hier lässt sich das Leben im Freien genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett. Hinter der Tür lässt sich ein großer Kleiderschrank unterbringen, der reichlich Stauraum schafft, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer mit Gaube verfügt über eine Badewanne, eine separaten Dusche und einen Waschmaschinenplatz ausgewiesen. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung.

Ein eigener, gefliester Kellerraum mit Fenster und abschließbarer Tür ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich steht Ihnen in einem separaten Waschraum ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner mit den erforderlichen Anschlüssen zur Verfügung. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplexstellplatz befindet sich in einem freistehenden Garagengebäude, an dessen Rückseite Sie Ihre Fahrräder überdacht an den vorhandenen Fahrradständern abstellen können.

Die gepflegte Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude überzeugend: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 24,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Seit vier Jahren wohnt ein junges Paar in der Wohnung, das die Eigentümerin als sehr angenehm beschreibt. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu ca. 17.760,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Erwerbsmöglichkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in Puchheim im westlichen Umland von München. Die Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine attraktive Lage für alle, die ihren Alltag zwischen Stadt und Natur gestalten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte finden sich unter anderem rund um die Lochhauser Straße. Gastronomische Angebote und die medizinische Versorgung ergänzen die Infrastruktur. Auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Kindertagesstätte lassen sich zu Fuß erreichen.
Mit der S4 erreichen Sie ab dem Bahnhof Puchheim München Pasing in ca. zehn Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Im benachbarten Gröbenzell bietet die S3 eine weitere Verbindung nach München. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und benachbarte Orte miteinander. Die Autobahnen A8 und A99 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung.
Radtouren zum Böhmerweiher und entlang der Aubinger Lohe bieten schöne Möglichkeiten für eine Auszeit in der Natur. Ein Schwimmbad, Sportplätze und vielfältige Vereinsangebote ergänzen das Freizeitangebot. Konzerte, Theater und der Wochenmarkt bereichern das Stadtleben und machen Puchheim zu einem abwechslungsreichen Wohnort vor den Toren Münchens.