Büro / Praxen in Bogen

Kurzübersicht:
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Praxisfläche / Bürofläche in einem modernen Gebäude in zentraler Lage. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Ausstattung und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb einer Praxis oder eines Büros. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich flexibel nutzen.

Die Praxisfläche umfasst insgesamt ca.163 m² und besteht aus einem Empfangsbereich, mehreren Behandlungszimmern, einer Küche und Patienten WCs. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der modernen Ausstattung sind die Räumlichkeiten sowohl für den Empfang von Patienten als auch für die Durchführung von Behandlungen oder Beratungen bestens geeignet.
Außerdem verfügt das Gebäude über einen übergroßen Aufzug.

Zu der Immobilie gehören außerdem Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Bogen.

Außerdem liegt das Parkhaus Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Empfang


• WC Herren


• WC Damen


• WC Personal


• Küche / Aufenthalt


• Behandlungsraum 1


• Behandlungsraum 2


• Behandlungsraum 3


• Behandlungsraum 4


• Kellerabteil

Innenausstattung:

• elektrische Rollläden


• abgehängte Kassetten-Decken


• PVC Boden


• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung


• Einbauküche mit Herdplatten, Kühlschrank, Ofen


• 4 Behandlungszimmer


• Theke/Empfang


• Lichtschaltsystem


• Gegensprechanlage

Inventar:

• Rezeption / Anmeldung bleibt in der Gewerbeeinheit und wird mit vermietet

Außenausstattung:

• Anmietung für bis zu 3 Stellplätze im Parkhaus am Klinikum möglich


• Aufzug (übergroß)


• Kellerabteil

Heizung:

• Heizkörper


• Pelletheizung

Die Stadt Bogen in Niederbayern besticht als attraktiver Praxisstandort durch ihre strategisch hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Straubing-Bogen.
Als wichtiges Zentrum bedient der Standort ein stabiles, regionales Einzugsgebiet von über 25.000 Menschen sowie die umliegenden Gemeinden des Bayerischen Waldes. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3, gut frequentierten Staatsstraßen sowie dem Bahnhof Bogen ist die Praxis sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV aus Richtungen wie Straubing, Deggendorf und Regensburg optimal erreichbar.
Die direkte Nachbarschaft zur etablierten Klinik Bogen bietet zudem exzellente medizinische Synergien, während der hohe Freizeitwert an der Donau die langfristige Gewinnung von Fachpersonal begünstigt.

Hinweis:

• Das Objekt verfügt über eine baurechtlich gesicherte Nutzung für Gesundheitsberufe (Verwaltung im Gesundheitswesen).


• Die Praxiseinheit kann ggf. erweitert werden.


• Die Gewerbeeinheit steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufpreis auf Anfrage.

Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.