Mehrfamilienhaus in Jever

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial zur Vermietung.
Das Gebäude verfügt über zwei, als Split-Level konzipierte Wohnungen. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet mit vier Zimmern genug Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die darüberliegende, im Jahr 1991 auf das bestehende Flachdach aufgestockte Wohnung, verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich in 3 Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer, die helle und geräumige Familienküche, 1 Bad, 1 WC und 1 Diele auf. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Südgarten, ein Wintergarten und die Kellerräume mit Abstellfläche und HWR, sowie direktem Zutritt zur Garage, zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung wurde 1991 auf das vorhandene Flachdach aufgestockt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang an der Stirnseite des Gebäudes und ist ebenfalls als Split-Level-Wohnung konzipiert. Die Wohnung umfasst 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 weitere Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und 1 HWR. Der Balkon, den Sie vom HWR oder Allzweckraum erreichen und die umbaute Loggia runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der Dachboden komplettiert die Räumlichkeiten mit viel Abstellfläche oder als Ausbaupotential.

Damit bietet das Haus insgesamt rund 215 m² Wohnfläche und eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Investition zur Vollvermietung.

EG:
Gas-Brennwert-Heizung EG 2022

Terrasse
Wintergarten
Gäste-WC
großer Garten in Südlage
Keller mit Abstellräumen und HWR
"Tiefgarage" mit direktem Zugang zum Keller
Einbauküche

OG:
Gas-Brennwert-Heizung 2022
Überdachter Laubengang zur Wohnungstür
Balkon ( Belag wird aktuell saniert) Ost
überdachte Loggia (West)
HWR
Abstellraum
Gäste-WC
Dachboden
Einbauküche mit Geräten

Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Jever hat mehr als 15 000 Einwohner. Jever befindet sich in der Nähe der niedersächsischen Nordseeküste, rund 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven und dem Jadebusen entfernt.

Im Norden grenzt Jever an die Gemeinde Wangerland, im Osten und Süden an die Stadt Schortens . Die Stadt umfasst die Ortsteile Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Eine gute Verkehrsanbindung ist aufgrund des Bahnhofes und der naheliegenden Umgehungsstraße (B210) mit direkter Anbindung zur Autobahn gegeben.

Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen u.v.m. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete aktuell Wohnung EG / Jahr 11.340,00 €

Mieteinnahmen OG Jahresnettokaltmiete bisher 8,40/m² - 10.080,00 € / Jahr- aktuell steht die Wohnung leer und kann neu vermietet oder selber genutzt werden.

Bei Interesse am Erwerb einer Wohnung wäre auch eine Teilung des Gebäudes in 2 Wohneinheiten denkbar.