Einfamilienhaus freistehend in Viernheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet rund ca. 156 m² Wohnfläche. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Käufer mit viel Platzbedarf. Die klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Zimmern und zwei Etagen verleiht der Immobilie einen besonderen Altbaucharakter. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei großzügige Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer angeordnet ist. Z. B. Schlafzimmer und Ankleidezimmer gestaltbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ebenfalls mehrere gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung wie im Erdgeschoss. sowie einem separates WC und Badezimmer mit Badewanne. Das Treppenhaus verfügt hier über eine Raumspartreppe zum Spitzboden. Die im 2020 erneuerte Gaszentralheizung stellt bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme dar. Die Doppelverglasten Fenster mit Rollladen sind von 1987. Die zukünftigen Eigentümer können individuell Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten und Gestaltungen bieten. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, wo sich die Heizungsanlage befindet und weitere 2 Kellerräume.

Gaszentralheizung aus 2020, Doppelverglaste Fenster mit Rollladen aus den 1987gern, 2 Badezimmer, 2 separate WC´s, Klassischer Altbaucharakter, Familienfreundlichen Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A5, A6, A67 und A659 und bietet somit kurte Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 5 sowie verschiedenen Buslinien in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Zentren der Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ein neues Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und Potenzial zur individuellen Modernisierung in attraktiver Lage. Ein Energieausweis liegt vor. Der Außenbereich ist gepflegt und verfügt über 2 PKW-Stellplätze und einer Terrasse. Somit ist die komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus gegeben. Ein Garten ist hier nicht vorhanden. Auf dem Grundstück besteht ein Überwegungsrecht zum rückwärtigen Objekt. Der Außenbereich konzentriert sich auf das Wesentliche und überzeugt durch seine unkomplizierte Nutzung. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden und ist bereits geräumt.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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