Büro / Praxen in Lahr/Schwarzwald

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, 11 Wohnungen sowie rd. 40 PKW-Stellplätzen. Ursprungsbaujahr ca. 1830; Umbau/Modernisierung 2010/2011. Das Gebäude ist 2- geschossig (Nordflügel), 3- geschossig (Mittelbau und Südflügel) besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem Verkehrsknotenpunkt (B 36/B 3) im Mischgebiet am nordwestlichen Stadtrand von Lahr; daher wurden starke Lärmimmissionen festgestellt. Im Erdgeschossbereich befinden sich 4 der insgesamt 5 Gewerbeeinheiten (Bäckerei mit Freiterrasse/ KfZ-Gutachterbüro / Spielcasino / Raucherlokal-Bar). Eine weitere Gewerbeeinheit (Büroräume) befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Alle weiteren Ebenen (1. OG / 2. OG sowie DG-Bereich) sind mit 11 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ausgestattet; Personenaufzüge sind im gesamten Gebäude nicht vorhanden. Auf dem Gelände befinden sich darüber hinaus eine Fahrradgarage, Müllboxen sowie rd. 40 PKW-Stellplätze. Eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten konnte nicht durchgeführt werden (Ausnahme: Cafe/Bäckerei). Es besteht Altlastenverdacht im südwestlichen Grundstücksbereich: aufgrund von Untersuchungen wurden im Bereich der ehemaligen Tankstelle erhöhte Schadstoffgehalte im Boden bzw. der Bodenluft und im Grundwasser festgestellt. Es besteht damit ein hinreichender Gefahrverdacht im Sinne des § 9 Abs. 2 Satz 1 des BundesBodenschutz- und Altlastengesetzes (BBodSchG). Hieraus ergibt sich die Notwendigkeit, eine Detailuntersuchung gern. § 13 der BBodSchV durchzuführen.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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https://zvgscout.com/baden-wuerttemberg/0012K0011-2025-lahr