Mehrfamilienhaus in Stavenhagen

Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit einer langfristig interessanten Nutzung als Kapitalanlage. Das als Einzeldenkmal eingetragene Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche sowie eine kleine ca. 26 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Zugang.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.144 EUR.

Eine besondere Bedeutung erhält die Immobilie durch ihren umfassenden Denkmalstatus. Neben dem Gebäude selbst, das als Einzeldenkmal geführt wird, besteht für das gesamte Flurstück ein Eintrag als Bodendenkmal. Es ist Teil des Denkmalbereiches der spätmittelalterlichen bzw. neuzeitlichen Altstadtfläche. Damit bietet das Objekt nicht nur einen besonderen historischen Charakter, sondern kann für Kapitalanleger auch aus steuerlicher Sicht interessant sein.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2014 wurde die straßenseitige Fassade einschließlich der historischen Stuckelemente erneuert. Die Front des Gebäudes ist mit Holzfenstern aus den Jahren 2012/2014 ausgestattet, während auf der Hofseite dreifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008/2010 vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme; diese wurden überwiegend in den Jahren 2012 und 2014 ausgetauscht.

Auch innerhalb der Wohnungen wurden Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde 2012 vollständig saniert, die Wohnung im Obergeschoss links folgte 2019 und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die größte Wohnung im Dachgeschoss bietet mit einer großzügigen Dachterrasse und einem Kamin besondere Ausstattungsmerkmale. Die Wohnräume sind je nach Einheit mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Glasfaser liegt bereits an und schafft zeitgemäße Voraussetzungen für die digitale Versorgung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof, der durch ein großes Tor von der Straßenseite erreichbar ist. Hier stehen Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Ergänzt wird die Hoffläche durch einen Wäscheplatz und historisches Nebengelass, das den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, bietet.

Mit sechs Wohneinheiten, einer zusätzlichen kleinen Gewerbeeinheit, vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten und einer Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 27.144 EUR bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der historische Gebäudebestand, die bereits erfolgten Modernisierungen und der besondere Denkmalstatus verleihen dem Objekt dabei einen Charakter, der deutlich über eine klassische Mehrfamilienhausinvestition hinausgeht.

Eine Immobilie für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit dem Erhalt historischer Bausubstanz und den besonderen Rahmenbedingungen einer Denkmalimmobilie verbinden möchten.

Im Rahmen der Einsichtnahme in die vorhandene Bauakte konnten für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den bestehenden Anbau keine entsprechenden Bauantrags- oder Genehmigungsunterlagen festgestellt werden. Ob die baulichen Anlagen und deren derzeitige Nutzung baurechtlich zulässig sind oder Bestandsschutz besteht, ist bislang nicht abschließend geklärt. Eine baurechtliche Prüfung oder Bestätigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde liegt hierzu nicht vor. Die im Exposé angegebenen Flächen und Nutzungen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Eine abschließende Überprüfung der baurechtlich zulässigen Wohn- und Nutzflächen ist nicht erfolgt. Kaufinteressenten werden ausdrücklich auf diese Umstände hingewiesen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stavenhagen, einer charmanten Stadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Region sowie zu den nächstgelegenen Städten. Der Busbahnhofe und der Bahnhof sind in der nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit bietet der Standort eine solide und gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Im Rahmen unserer Immobilienvermarktung können Texte, Bilder und sonstige Inhalte teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen insbesondere der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vor Ort festgestellten und im Exposé beschriebenen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.