Haus in Burg (Spreewald) (Burg-Dorf)

03096 Burg (Spreewald) Deutschland : Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Burg (Spreewald), Ortsteil Kauper. Das Haus wurde bis 2019 als Einfamilienhaus genutzt. Sie verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde 1978 errichtet und 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert.

*Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, eine beheizte Garage sowie praktische Nebenräume. Diese Einheit ist aktuell frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die Wohneinheit ist barrierefrei und verfügt über ein behindertengerechtes Bad und einen ebenerdigen Hauseingang . 

Im Erdgeschoss bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise durch den Umbau der Garage zu Wohnraum oder die Errichtung eines Wintergartens. Auch im Außenbereich ist ausreichend Platz für weitere Nutzungen, wie eine überdachte Terrasse, einen Pavillon oder ein Carport vorhanden.

*Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche, wurde im Zuge der Modernisierung 2019 komplett saniert und ist derzeit vermietet. Dadurch bestehen laufende Mieteinnahmen .

Zusätzlich ist weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum .

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 783 m² bietet einen gepflegten Gartenbereich, eine Sonnenterrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger und bietet durch die vorhandene Vermietung sowie das Ausbaupotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der Wendenkönigstraße 25 im Ortsteil Kauper der Gemeinde Burg (Spreewald), einer der gefragtesten und naturnahesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, Wiesen und Radwegen und bietet einen hohen Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen wie die Spreewaldtherme sind in kurzer Zeit erreichbar.

Expose und Fotos auf Anfrage . Verkauf von PRIVAT.

Besichtigungen nach Vereinbarung