Maisonette in Passau

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume, private Wellnessmomente und einen besonderen Ausblick über Passau zu schätzen wissen.

• attraktive Maisonette-Eigentumswohnung


• ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen


• großzügiger Wohnbereich mit Galerie


• zwei Schlafzimmer mit Parkettboden


• geräumige Küche mit Schreiner-EBK (2022)


• überdachter Balkon mit Blick in den Innenhof und zur Veste Oberhaus


• sonnige Dachterrasse in Westausrichtung mit Markise


• großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Regendusche und finnischer Sauna


• separates Gäste-WC


• praktische Einbauschränke


• Aufzug mit Zugang zu beiden Ebenen


• zwei große Spiegel inklusive


• Holzofenanschluss möglich


• erneuerte Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden


• Aufzug erneuert 2025


• eigenes, abschließbares Kellerabteil


• eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive


• gemeinschaftlichen Fahrradkeller


• sehr gepflegte und repräsentative Wohnanlage


• Baujahr 1984 - Massivbauweise


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)


• frei und sofort verfügbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden


• Dachterrasse

Willkommen im Falkenhof in Passau-Grubweg! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer besonderen Architektur und einem Wohngefühl, das durch Licht, Offenheit und individuelle Rückzugsorte geprägt ist. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsdetails begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Parkettboden und einer geschmackvollen Garderobe aus Kirschholz. Ein weiterer, separater Garderobenbereich mit großzügigem Einbauschrank und raffinierten Schiebeelementen bietet praktischen Stauraum.

Das Herzstück der unteren Wohnebene ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und überdachtem Balkon. Die offene Galerie und die Oberlichter schaffen ein besonderes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich fallen. Der Blick hinauf zur Galerie unterstreicht die großzügige Architektur und verleiht dem Raum eine angenehme Offenheit. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den gepflegten Innenhof und in Richtung der eindrucksvollen Veste Oberhaus. Die bereits renovierten Balkone der Anlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein vorhandener Holzofenanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine besonders behagliche Atmosphäre zu ergänzen.
Die geräumige Essküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Schreiner-Einbauküche überzeugt durch ihre individuelle Ausführung. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt die untere Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier eröffnet sich durch die Galerie ein reizvoller Blick zurück in den Wohnbereich. Einbauschränke in der Diele bieten auch auf dieser Ebene wertvollen Stauraum. Eine Besonderheit dieser Maisonette ist der separate Zugang zur oberen Wohnebene über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Dadurch sind beide Etagen unabhängig voneinander über den Aufzug erreichbar – ein praktischer Vorteil beim Transport von Möbeln und für Menschen, die Treppen im Alltag möglichst vermeiden möchten. Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden bieten Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. In Westausrichtung gelegen, bietet sie beste Voraussetzungen, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der Blick über den Innenhof in Richtung Veste Oberhaus schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen privatem Rückzugsort und dem charakteristischen Stadtbild Passaus. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Wasser- und Stromanschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, während eine zusätzliche Abstellfläche unter dem Dach praktischen Platz für Terrassenmöbel und Zubehör bietet. Das Oberlicht, das bereits den Wohnbereich mit natürlichem Licht versorgt, trägt auch auf dieser Ebene zum besonderen architektonischen Eindruck bei.

Das großzügige Badezimmer bildet einen weiteren Höhepunkt. Mit Fenster zum öffnen, Wanne, Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss bietet es viel Komfort. Die integrierte finnische Sauna macht den Raum zum privaten Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil und TG-Stellplatz. Gemeinschaftliche Besucherstellplätze vor dem Haus sowie ein Fahrradkeller ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet – einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Wohnen mit Weitblick – mitten in Passau-Grubweg
Der Falkenhof befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Dreiflüssestadt: die imposante Veste Oberhaus. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das städtisches Leben und angenehme Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die Wohnung begeistert dabei nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung über zwei Etagen, sondern auch durch ihre attraktive Ausrichtung und den Blick ins Grüne des Innenhofs. Besonders reizvoll ist der Ausblick von den Außenbereichen: Sowohl vom überdachten Balkon als auch von der sonnigen Dachterrasse schweift der Blick in Richtung Veste Oberhaus – ein besonderer Anblick, der den Charakter dieser Wohnung unterstreicht.

Alles für den Alltag in angenehmer Reichweite
Grubweg bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Angebote erleichtern die alltäglichen Besorgungen und machen den Stadtteil zu einem praktischen Lebensmittelpunkt. Auch die medizinische Versorgung ist ein wichtiger Standortfaktor: Arztpraxen und Apotheken im Passauer Stadtgebiet bieten Anlaufstellen für die gesundheitliche Versorgung. Die Andreas Apotheke in der Prinz-Eugen-Straße ergänzt das Angebot direkt im Bereich Grubweg.

Gute Voraussetzungen für Familien
Familien profitieren vom Bildungsangebot der Stadt Passau. Mit der Grundschule Passau-Grubweg im Lusenweg steht eine Grundschule direkt im Stadtteil zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Passau ein breit gefächertes Angebot an weiterführenden Schulen sowie weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. So verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit wichtigen Voraussetzungen für den Familienalltag – von der schulischen Bildung bis hin zu den vielfältigen Angeboten des Stadtlebens.

Mobil und flexibel unterwegs
Die Busverbindungen der Stadtwerke Passau ermöglichen die Anbindung an weitere Stadtteile und die Passauer Innenstadt. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens auch ohne eigenes Auto organisieren. Ergänzt wird die Lagequalität durch die Nähe zur historischen Dreiflüssestadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. So profitieren Sie von einem Wohnstandort, der ruhigeres Wohnen im Stadtteil mit den Möglichkeiten des urbanen Lebens verbindet.

Freizeit und Lebensqualität in der Dreiflüssestadt
Passau begeistert mit seiner historischen Altstadt, dem besonderen Zusammenspiel von Donau, Inn und Ilz sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Ein Wahrzeichen der Stadt ist die hoch über Passau gelegene Veste Oberhaus. Sie prägt das Stadtbild und bietet eindrucksvolle Ausblicke auf die Altstadt und die Flusslandschaft. Die unmittelbare optische Verbindung zu diesem historischen Wahrzeichen verleiht der angebotenen Wohnung einen ganz besonderen Reiz. Ob ein Bummel durch die Altstadt, ein Besuch in einem der Cafés oder Restaurants oder ein Ausflug in die reizvolle Umgebung – Passau bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit und Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Ein Zuhause mit besonderem Ausblick
Eine attraktive Wohnlage, ein gepflegtes Wohnumfeld und der reizvolle Blick auf die Veste Oberhaus verbinden sich hier mit einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die großzügiges Wohnen und individuelle Rückzugsorte auf zwei Ebenen bietet. Ein Zuhause, das Raum zum Leben schafft und mit besonderen Ausblicken jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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