Etagenwohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Im Jahr 1995 wurde die Wohnung umfassend renoviert und im Zuge dessen auch der ursprüngliche Grundriss verändert. Dadurch entstand eine funktionale und zugleich wohnliche Raumgestaltung, die den unterschiedlichen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit einem großzügigen, integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die insgesamt drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Jahr 2007.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit integriertem Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Auch aus Kapitalanlegersicht stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss sowie die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und Stellplatz bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit attraktivem Platzangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt-Süd, Nähe Luitpoldpark. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit verschiedener Versorgungs- und Freizeitangebote aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen ergänzen die Wohnqualität. Auch die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Luitpoldpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig sind die Donau und die Ingolstädter Altstadt gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ein Supermarkt, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umfeld. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einem hohen Freizeitwert – eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.