Wohnung in Neubiberg

Die attraktive Eigentumswohnung "An der Allee" in Neubiberg, welches als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) im Jahr 2012 errichtet wurde, besticht durch klare zeitgemäße Ästhetik im Grünen.

Die Zwergerstraße präsentiert sich mit ihrer Allee-Bepflanzung, der hintere Bereich des Wohn-Ensembles mit einem großen gepflegen und sehr kinderfreundlichen Innhof, der mit unterschiedlichen Blüh- und Grünpflanzen sowie mit Sitzgelegenheiten und Spielflächen einen wunderbaren Platz im Freien bietet.

Das gesamte Wohn-Ensembles umfasst 76 Eigentumswohnungen in 8 Hauseingängen, einer Kelleranlage mit Müll-, Wasch- und Trockenräumen sowie einer Tiefgarage mit 95 Einzelstellplätzen und Nebenanlagen.

Die zu verkaufende und seit dem 01. Sepember 2019 konstant an den selben Mieter (Mann, Frau und 2 jüngere Kinder, jederzeit pünktlich bezahlt) vermietete Miteigentum mit 69,50 qm Wohn- und 73,51 qm Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 6 mit der Hausnummer 31. Hinzu kommt die alleinige und ausschließliche Nutzung des Stellplatzes Nr. 23 in der Tiefgarage und des großzügigen Kellerabteils. Zur Wohnung gehört eine sonnige, überdachte und großzügig angelegte Loggia (Dachterrasse) mit 8,02 qm Nutzfläche und Sichtschutz zu den Nachbarn. Das Bad ist mit einem Fenster in den Innenhof ausgestattet und wurde u. a. zustätzlich mit einer 2-teiligen Badewannenfaltwand aus bruchsicherem Echtglas, einem Waschtischunterschrank, einem Handtuchhalter und einem Papierhalter ausgestattet. Ebenso wurde ein Handtuchheizkörper verbaut und Fließen des italienischen Labels Marazzi. Die gesamte Wohnung mit einem elektronischen Rollladenbetrieb versetzt; zudem hochwertiges Parkett.

Neubiberg ist eine gewachsene Gemeinde, in der Tradition gepflegt werden und in der es gemütlich zugeht.

Die günstige stadtnahe Lage hat viele junge, weltoffene Paare und Familien angezogen und bietet eine erstklassike Infrastruktur. So findet man hier alteingesessene Geschäfte neben neuen Läden und Märkten, (REWE, Netto, Post etc.) viele Cafes und Restaurants, zahlreiche Kindertageseinrichtungen (AWO-Kindergarten, Kindertagesstätte, Kindergartenverein Neubiberg e.V., städtische Kindertagesstäde etc.), Schulen (Grundschule, Wilhelm-Röntgen-Schule, Heinrich-Heine-Gymnasium etc.) und gegenüber die Universität der Bunderwehr.

Neben den Spazier- und Radwegen im Grünen sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen u. a. Perlach-Park, Paerlacher Forst, Landschaftspark Hachinger Tal etc. für Abwechslung.

Über die nahe Autobahn ist der Mittlere Ring in ca. 8 Minuten und die Tegernsee-Schliersee-Region in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ca. 2 bis 3 Gehminuten entfernt halten mehrerer Buslinien z. B. die Linien 217 und 218, die u. a. auch die nahe gelegene S- und U-Bahn-Station Neuperlach-Süd anfahren.

Einzigartige Gelegenheit! Diese Wohnung wird aktuell vermietet und steht zum zeitnahen Verkauf. Übernehmen Sie den laufenden Mietvertrag und sichern Sie sich ein sofortiges Einkommen als Investor. Die Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine rentable Vermietung ohne Auffälligkeiten seit der Erstvermietung an eine Familie (4 Personen) am 01. September 2019.

- Nettokaltmiete: 1.370,00 Euro

- Miete für Tiefgarage: 60,00 Euro

- Vorauszahlung für Betriebskosten: 230,00 Euro

= Monatliche Warmmiete: 1.650,00 Euro

- Hinterlegte Kautionshöhe: 3.000,00 Euro

- Hausgeld pro Monat: 323,00 Euro

3 Wohnungsschlüssel, 2 Briefkastenschlüssel, 1 elektrischen Tiefgaragenöffner, Privathaftpflichtversicherung und Einkommen nachgewiesen, keine Untervermietung gestattet, gültiger schriftlicher Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, keine Index- oder Staffelmiete, legen Wert auf gegenseitig faire Mietein- und ausgaben.

Es liegen alle Objektunterlagen vor u. a. auch die (Beschluss)Protokolle der ordentlichen Eigentümersammlungen. Diese Eigentümergemeinschaft ist ausgewogen und zuverlässig. Es gab bislang keinerlei Probleme.