Mehrfamilienhaus in Nidda

Dieses teilvermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Nidda. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² bietet die Immobilie drei Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.264 EUR p. a. zzgl. NK. () Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann somit ebenfalls vermietet oder auch eigengenutzt werden. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen von ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. NK erzielt werden. () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über acht Zimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen und sind funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei Garagen direkt am Haus stehen den Mietern zur Verfügung.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein gepflegter Garten bereit, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, welche 2010 die alten Nachtspeicheröfen ersetzt haben. Auch die Fenster und Balkontüren wurden 2017 vollständig ausgetauscht. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 202,9 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse G. Durch Entfernung der Glasbausteine im Treppenhaus und Dämmung der Kellerdecke, würde die Energieeffizienz entsprechend steigen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Vermietungssituation, sondern auch durch Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen oder Modernisierungen. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition in attraktiver Lage setzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Nidda, einer traditionsreichen Stadt im Wetteraukreis. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Nidda überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B455 sowie die Anschlussstelle an die A45 sind die Städte Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Bahnhof Nidda mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Gießen und Frankfurt bietet zudem eine bequeme Alternative für Pendler und ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und der Nidda-Aue lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in die Natur ein. Auch das bekannte Naherholungsgebiet „Niddastausee“ liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Damit vereint der Standort städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer hohen Lebensqualität.