Haus in Clausthal-Zellerfeld

Ein eigenes Restaurant führen und gleichzeitig direkt darüber wohnen – oder eine Immobilie erwerben, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbindet: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Raum für unternehmerische Ideen und persönliche Zukunftspläne.

Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und steht nun für einen Neustart bereit. Auf einem 351 m² großen Grundstück vereint es ein voll ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss mit zwei separaten Wohnungen im Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist die Gastronomie mit 53 genehmigten Sitzplätzen. Die vollständig ausgestattete Küche, ein Vorbereitungsraum und die vorhandenen Funktionsbereiche stehen bereit, um ein eigenes gastronomisches Konzept umzusetzen. Das Restaurant ist bezugsbereit und wartet auf seinen neuen Betreiber.

Der Kaufpreis inkludiert die gesamte Gastronomische Ausstattung und das Inventar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen. Ob als eigenes Zuhause, für Familienangehörige oder zur Vermietung , die getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Lebensmodelle.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Morgens die eigene Wohnung verlassen, wenige Schritte später im Restaurant stehen und abends wieder zu Hause sein. Hier lassen sich Selbstständigkeit und Privatleben auf kurzen Wegen verbinden.

Auch für Kapitalanleger bietet das Haus interessante Perspektiven. Die Wohnungen können vermietet und die Gastronomie separat verpachtet werden. So lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte miteinander verbinden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Lagerräume, sanitäre Anlagen für die Gastronomie sowie Stellplätze auf dem Grundstück.

*Ausstattung*

- Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1880 (genaues Baujahr unbekannt)
- Stein-/Fachwerk-Mischbauweise
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Keller und Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit mit Gastronomienutzung
- Zwei separate Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Überwiegend unterkellertes Gebäude
- Grundstücksfläche ca. 351 m²
- Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Verpachtung möglich

Gastronomie im Erdgeschoss mit 131,30 m² Gewerbefläche

- Voll ausgestattetes und bezugsbereites Restaurant
- Kaufpreis inkludiert die gesamte Gastronomische Ausstattung und das Inventar
- Erstbezug nach Sanierung
- Genehmigung für 53 Sitzplätze
- Großzügiger Gastraum
- Ausgestatteter Thekenbereich
- Ausgestattete Gastronomieküche
- Separater Vorbereitungsraum
- Personalumkleide und Personal-WC
- Weitere Lager- und Funktionsräume im Untergeschoss
- Gäste-WCs für Damen und Herren im Untergeschoss

Wohnung 1 Obergeschoss 58,74 m² Wohnfläche

- Separate Wohneinheit mit drei Zimmern
- modernes Badezimmer
- Zugang aus Flur zur nicht ausgebauten Dachterrasse
- Zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet

Wohnung 2 Obergeschoss 40,87 m² Wohnfläche


- Separate Wohneinheit mit zwei Zimmern
- Badezimmer
- Zugang zu ausgebautem Dachboden, dieser zählt nicht zur Wohnfläche
- Zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet


Gebäudetechnik und Modernisierungen

- Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011
- Modernisierung arbeiten an Komponenten der Heizungs-
und Lüftungstechnik im Jahr 2025
- Restaurantfenster nach vorliegenden Angaben überwiegend aus 2025
- Ziegelgedecktes Dach

Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei separate Energiebedarfsausweise vor. Wohnbereich: Endenergiebedarf 215,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Gewerbebereich (Gaststätte): Wärme-Endenergiebedarf 490,7 kWh/(m²·a), Strom-Endenergiebedarf 25,6 kWh/(m²·a).

Summe Wohnfläche 99,61 m²
Summe Nutzfläche 124,95 m²
Summe Gewerbefläche 131,30 m

Lage: 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Universitätsstadt im Oberharz. Der Standort verbindet das Leben in einer gewachsenen Stadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Harzlandschaft.

Clausthal-Zellerfeld ist insbesondere durch die Technische Universität Clausthal geprägt. Studierende, Hochschulmitarbeiter, Einwohner und Besucher sorgen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bilden Zielgruppen für gastronomische Angebote.

Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote. Damit bietet sie wichtige Voraussetzungen für den Alltag und die langfristige Wohnnutzung.

Auch der Tourismus spielt in der Region eine bedeutende Rolle. Die Wälder, Seen und historischen Bergbauanlagen des Oberharzes ziehen Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende an. Besonders die zum UNESCO-Welterbe gehörende Oberharzer Wasserwirtschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Region.

Für Gastronomen bietet das Umfeld die Möglichkeit, sowohl Einheimische als auch Studierende und Urlaubsgäste anzusprechen. Kapitalanleger profitieren von der Kombination aus Universitätsstandort, gewachsener Wohnstruktur und touristischer Bedeutung.

Eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit miteinander verbindet und unterschiedliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Fordern Sie gerne die Standortbroschüre an für mehr Informationen zu Clausthal und der Region.