Einfamilienhaus freistehend in Rednitzhembach

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück, wurde 1956 errichtete und 1980 durch einen Anbau erweitert. Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und werden durch ca. 63 m² Nutzfläche im Keller sowie einen zusätzlichen großen Raum im Dachgeschoss ergänzt.

Über den Windfang und die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Haus. Im Erdgeschoss bilden das großzügig geschnittene Wohnzimmer und die geräumige Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, von welchen eines als Durchgangszimmer genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Waschbecken und Bidet.
Besonders interessant ist der große, hohe Raum über der Garage. Dieser gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Auch der Keller verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Neben Heizungsraum, zwei Lagerräumen und dem separaten Öltankraum befindet sich hier ein großer Raum mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden und Auszeit vom Alltag.

Das ca. 924 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.

• Baujahr 1956, Anbau 1980


• Sauna mit Dusche und WC im Keller


• Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss


• Öl-Heizung aus dem Jahr 2013


• großzügiger Garten


• Garage mit vielseitig nutzbarem, großem Raum darüber (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rednitzhembach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Roth und bietet ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen.

Besonders praktisch für Familien ist das Angebot vor Ort: In Rednitzhembach stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Auch für die alltäglichen Besorgungen sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde vorhanden. Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Lidl ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt. Der Bahnhof Rednitzhembach ist an die S-Bahn-Verbindung Nürnberg–Roth angebunden. Die Gemeinde wird darüber hinaus durch mehrere Buslinien erschlossen.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Rednitzhembach durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Nähe zur Rednitz sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen den Ort insbesondere für Familien und Naturliebhaber interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 269.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schneider

schneider@wartzack-immobilien.de