Mehrfamilienhaus in Bonn (Beuel-Ost)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Aufteilung in drei Wohneinheiten, einen sehr guten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet einen zusätzlichen praktischen Mehrwert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer aufgeteilt, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen identischen Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche auf. Im Unterschied zur Erdgeschosswohnung verfügt sie über einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einheit ist seit 2022 vermietet und bietet damit ebenfalls bereits bestehende Mieteinnahmen.
Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit und umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheit individuell zu nutzen oder zusätzlich zu vermieten.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.416 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die praktische Aufteilung der Kellerräume: Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem verfügt jede Etage über eine separate Gastherme, sodass die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen unabhängig voneinander erfolgt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und bietet mit drei Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen, einer freiwerdende Dachgeschosswohnung und einer Garage eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiet im Stadtbezirk Beuel. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungsangeboten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz gut erreichbar, wodurch sich auch für Berufspendler eine praktische Ausgangslage ergibt.
Die Bonner Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Ergänzend laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus Wohnqualität, alltagsnaher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer interessanten Wohnadresse. Insbesondere für ein Dreifamilienhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten suchen, als auch Käufer mit langfristiger Vermietungs- oder Eigennutzungsperspektive finden hier eine attraktive Ausgangslage im Bonner Immobilienmarkt.