Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910. Gelegen im ruhigen Seitenflügel, bietet sie eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre – mitten im begehrten Charlottenburg.

Bereits beim Betreten der Wohnung verbindet sich der klassische Charakter des Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charaktervollen Berliner Dielen verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seinem amerikanischen Deckenventilator ein besonderes Detail, das insbesondere an warmen Tagen für angenehme Raumluft sorgt.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großen, maßgefertigten Wandschrank, der nicht nur optisch harmonisch integriert ist, sondern auch großzügigen Stauraum bietet. Die Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine kleine Essmöglichkeit schafft hier einen praktischen und gemütlichen Platz für den Alltag. Auch im Flur wurden intelligente Stauraumlösungen geschaffen, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt wird.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 3-fach verriegelte Wohnungstür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und autark über eine eigene Erdgas-Gasetagenheizung (Kombitherme). Dies bietet den großen Vorteil, dass die zukünftigen Raugeneigentümer oder Mieter die Raumtemperatur sowie den Warmwasserverbrauch vollkommen unabhängig steuern und die Heizkosten direkt mit dem Gasanbieter abrechnen können.

Für das Auto kann ein Anwohnerparkausweis genutzt oder alternativ das gegenüberliegende Parkhaus in Anspruch genommen werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charme eines Berliner Altbaus, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge des beliebten Charlottenburgs miteinander verbinden möchten.

ca. 60 m² Wohnfläche
Baujahr des Hauses: 1910
2. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen
ruhige Lage im Hinterhaus / Seitenflügel
1 großes Wohnzimmer mit amerikanischem Deckenventilator
1 Schlafzimmer mit großem, maßgefertigtem Wandschrank
Einbauküche mit viel Stauraum und modernisiert 2025 (Leitungen)
durchdachte Stauraumlösungen im Flur
modernisiertes Badezimmer (2025)
charaktervolle Berliner Dielen
2-fach verglaste Kunststofffenster
3-fach verriegelte Wohnungstür
eigenes Kellerabteil
Amerikan. Deckenventilator (Sommer-/Wintermodus)
Heizungsart: Erdgas
Autarke Wärmeversorgung: Komfortable Beheizung und Warmwasserbereitung über eine eigene Erdgas-Gasetagenheizung (Kombitherme) – inklusive unabhängiger Verbrauchssteuerung und direkter Abrechnung mit dem Gasanbieter.
sofort bezugsbereit
sehr ruhige Wohnsituation
begehrte Lage in Charlottenburg

Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Berliner Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße im beliebten Charlottenburg und liegt angenehm zurückgezogen im ruhigen Hinterhaus. So genießen Sie die hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt der City-West direkt vor der Tür, während sich das eigene Zuhause als geschützter Rückzugsort abseits des Straßengeschehens präsentiert.
Charlottenburg zählt zu den begehrtesten und vielseitigsten Wohnlagen Berlins. Rund um die Bismarckstraße treffen klassische Berliner Architektur, charmante Kieze und ein lebendiges, internationales Umfeld aufeinander. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Geschäfte und Supermärkte sorgen für kurze Wege im Alltag. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene Wilmersdorfer Straße an, während der berühmte Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Bismarckstraße und Deutsche Oper mit den Linien U2 und U7 ermöglichen schnelle Verbindungen in die City-West und zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Ziele wie der Ernst-Reuter-Platz, die Technische Universität, der Zoologische Garten und der Kurfürstendamm sind damit bequem erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Lietzensee mit seinem Park lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Großstadtalltag ein. Auch der weitläufige Schlosspark Charlottenburg ist schnell erreichbar.

Kulturelle Highlights liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die Deutsche Oper Berlin bietet hochkarätige Opern- und Konzertabende, während der nahe Savignyplatz mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften für das typische Charlottenburger Lebensgefühl steht.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.