Mehrfamilienhaus in Stadtprozelten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese ausgezeichnete Immobilie in Stadtprozelten bietet Investoren und Kapitalanlegern eine verlässliche und voll strukturierte Kapitalanlage mit hervorragenden Ertragsaussichten. Das im Jahr ca. 1976 in solider und massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei vollwertige Geschosse und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot mit insgesamt zehn Zimmern, drei Badezimmern, drei Küchen sowie einem praktischen Gäste-WC auf ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche.

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und bietet dem Erwerber eine bestehende Einnahmesituation. Der aktuelle Mietvertrag mit dem Landratsamt Miltenberg läuft unbefristet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung an die Caritas Miltenberg zu vermieten; entsprechende Gespräche beziehungsweise ein Vermietungsangebot liegen vor. Die Mieteinnahmen richten sich nach den belegten Einheiten und Haushaltsgrößen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 66.150 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen.
Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Auf dem ca. 676 m² großen Grundstück profitieren die Bewohner zudem von angenehmen Freibereichen wie einem Balkon und einer überdachten Terrasse, die für zusätzliche Wohnqualität sorgen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Für ein besonderes Wohnambiente sorgen zudem jeweils ein Holzkamin im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Vier eigene PKW-Stellplätze sowie eine Garage auf dem Anwesen runden dieses rundum durchdachte Investmentangebot ideal ab.

Malerische Südspessart-Lage mit bester Anbindung im Maintal
Die historische Stadt Stadtprozelten besticht durch ihre idyllische und naturnahe Lage im Südspessart, eingebettet in die malerische Flusslandschaft des Mainvierecks im Landkreis Miltenberg. Das reizvolle Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus, die von der umgebenden Natur, wanderbaren Spessartwäldern und zahlreichen Rad- und Erholungswegen entlang des Wassers geprägt ist. Die Infrastruktur vor Ort sichert die tägliche Versorgung zuverlässig ab; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas sowie medizinische Grundversorgung sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Zudem garantiert die verkehrsgünstige Anbindung über die Staatsstraße 2315 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B 469 und A 3 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren Miltenberg und Wertheim sowie des weiteren Großraums Rhein-Main und Aschaffenburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Erholung und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort für Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.