Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Wohnen direkt an der Spree und zugleich die Vorzüge der Stadt genießen – diese besondere Eigentumswohnung am Bonhoefferufer verbindet eine außergewöhnliche Wasserlage mit einem schönen Blick ins Grüne. Zwischen der Spree und dem historischen Schloss Charlottenburg gelegen, bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in besonderer Umgebung schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, weiterhin eigenständigen Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m². Die insgesamt 3,5 Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Besonders reizvoll sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Spree und die grünen Uferbereiche. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Nachmittag – die Wasserlage ist hier ein täglicher Genuss. Beide Balkone verfügen über Markisen und bieten damit auch an sonnigen Tagen angenehmen Komfort.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Parkett- und Teppichböden prägen die Wohnräume. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Modernisierungsstand der vor rund 25 Jahren durchgeführten Sanierung. Damit bietet die Wohnung zugleich Gelegenheit, eigene Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu verwirklichen.

Zum Angebot gehören zwei separate Kellerabteile. Auf dem begrünten Grundstück stehen den Bewohnern zudem zehn gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie eine Strangsanierung werden zur Zeit in der WEG besprochen (keine Beschlüsse).

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, zwei Sonnenbalkone, ein wunderbarer Wasserblick und die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen in einer außergewöhnlichen Lage zu verwirklichen.

Die Wohnung wird ab Januar 2027 bezugsfrei und steht damit künftig zur Eigennutzung zur Verfügung.

• Attraktive Wasserlage direkt an der Spree


• 18 Wohneinheiten insgesamt


• Zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen (WE 14 und 15)


• Früher 1-Zimmer und 2,5-Zimmer, Trennung möglich


• Separate Grundbücher


• 
  
  
  
  4. OG mit Aufzug
  
  
  
  


• Ca. 97 m² Wohnfläche gesamt


• 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Zwei Südbalkone mit Markisen (elektr.)


• Wohnzimmer mit Balkonzugang


• 2,5 Zimmer zur individuellen Nutzung


• Einbauküche


• Zwei Bäder mit Dusche bzw. Badewanne


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1996


• Elektrik aus den 1990er-Jahren mit FI-Schutzschalter


• Teppichboden & Parkettboden


• Sanierung der Wohnungen vor ca. 25 Jahren


• Zwei separate Kellerabteile


• Zehn gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze


• Dach vor ca. 4–5 Jahren erneuert


• Fernwärmeversorgung


• Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten


• Noch 2026 bezugsfrei


• Kein Internetanschluss in der Wohnung


• Rücklage 31.12.25 ca. 68.000 €


• Strangsanierung steht an (kein Beschluss)


• Mobiliar kann übernommen werden

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und vielseitigsten Lagen von Berlin-Charlottenburg. Direkt an der idyllischen Spree gelegen, verbindet diese Adresse das beruhigende Gefühl von „Wohnen am Wasser“ mit den unschätzbaren Vorzügen des urbanen Großstadtlebens.

Die Lage zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Uferweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder morgendlichen Laufrunden einlädt. Direkt gegenüber, auf der anderen Spreeseite, erstreckt sich die majestätische Kulisse des Schlossparks Charlottenburg. Auch der direkt benachbarte Österreichpark bietet grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Der charmante Mierendorffkiez bietet eine hervorragende Lebensqualität. In der direkten Umgebung und rund um den nahegelegenen Mierendorffplatz finden Sie eine bunte Vielfalt an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, inhabergeführten Geschäften sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Märkte, Ärzte und Apotheken).

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Berliner City West oder Richtung Ost-Berlin. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn (A100), während der Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Arcaden nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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