Etagenwohnung in Borken (Gemen)

Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die im Jahr 2017 errichtete Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf komfortables und unkompliziertes Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der angrenzende Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.

Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner komfortabel unterzubringen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Gasheizung für Wohnkomfort steht. Darüber hinaus ermöglicht der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem das Carport Nr. 8, das Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz sowie eine Wallbox bietet.

Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 112,04 €; die letzte Anpassung erfolgte im Mai 2026. Dieser Betrag ist bereits im monatlich Hausgeld von ca. 269 € inbegriffen.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer jungen und komfortablen Immobilie in Borken-Gemen sind. Bezugsfrei wird die Wohneinheit ca. im September 2027.

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche


• die Küche kann optional übernommen werden


• Balkon


• modernes Badezimmer


• großer Abstellraum inkl. Waschoption


• Fußbodenheizung


• Carport Nr. 8


• Gasheizung


• Glasfaseranschluss


• MEA 70/1.300stel


• Erbbaurechtsvertrag bis zum 2116 (Restlaufzeit 89 Jahre), Erbbauzins beträgt 112,04 € monatlich (letzte Anpassung 05/2026) - BEREITS IM MONATLICHEN HAUSGELD ENTHALTEN -

Der Borkener Stadtteil Gemen überzeugt durch seine attraktive Lage, eine hervorragende Infrastruktur und seinen historischen Charme. Bekannt durch die eindrucksvolle Burg Gemen, verbindet der Ort eine über 1.000-jährige Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Familienfreundliche Wohngebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Borkener Innenstadt machen Gemen zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Münsterland.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Borken, die insbesondere durch die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Borken liegt nur rund 1,5 km entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von etwa 10 km sowie der Bahnhof in etwa 1 km Entfernung und sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zum Borkener Zentrum macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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