Terrassenwohnung in Metzingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 in zentraler Lage von Metzingen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur angrenzenden Terrasse und zum Gartenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten nach draußen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und über den Personenaufzug komfortabel zugänglich. Auch das Badezimmer ist mit seiner bodengleichen Dusche auf einen möglichst bequemen Zugang ausgelegt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erworben werden

Die Wohnung aus dem Baujahr 2019 verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Fensterelemente schaffen ein helles Wohnambiente, während die großzügige Terrasse den Wohnbereich nach außen erweitert.

Die Wohnung verfügt über dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, außen in Grau und innen in Weiß. In den Schlafräumen, im Bad und WC sind elektrische Rollläden vorhanden; im Wohnbereich sorgen elektrische Raffstores für eine komfortable Verschattung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Personenaufzug und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Mit einem Endenergiebedarf von 52,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch zeitgemäß.

Die Wohnung befindet sich in Metzingen in einer modernen Wohnanlage und zugleich angenehm zurückgesetzt in einer Tempo-30-Zone.

Der Metzinger Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang in Richtung der Weinberge und der umliegenden Natur. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Reutlingen, Tübingen und die Region Stuttgart gut erreichbar.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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