Haus in Karlsruhe (Grünwinkel)

In Karlsruhe-Grünwinkel, einem gewachsenen und ruhigen Wohnstadtteil, steht dieses Haus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m². Es wurde über die Jahre gepflegt und schrittweise modernisiert und richtet sich an Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und dafür viel Platz, eine angenehme Lage und einen großen Garten erhalten.

Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume und ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse in Südostausrichtung, die direkt in den Garten übergeht und mit der Morgensonne zum Frühstück im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet gut geschnittene Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten sowie ein helles Tageslichtbad. Über eine Sambatreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Der große Garten ist einer der klaren Pluspunkte des Objekts und bietet zudem Ausbaumöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Über die Jahre wurde immer wieder in das Haus investiert. Bereits 1989 wurden die Abwasserleitungen erneuert, 1998 folgten Elektrik und Bäder. 2007 kam die Gas-Zentralheizung hinzu, 2008 neue Kunststofffenster im ganzen Haus und 2010 ein erneuertes Dach. 2020 wurde zudem der Sicherungskasten erneuert. Da einige Maßnahmen schon länger zurückliegen, kann der neue Eigentümer dem Haus mit weiteren Modernisierungen seine ganz persönliche Handschrift geben.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir es Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

Grundstück & Lage

• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Karlsruhe-Grünwinkel


• Großzügiges Grundstück mit ca. 520 m²


• Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeit auf dem Grundstück


• Eigene Garage mit direktem Zugang vom Garten

Haus & Raumangebot

• Baujahr 1965


• Ca. 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen


• Ausgebautes Dachgeschoss, bequem erreichbar über eine platzsparende Samba-Treppe


• Vollständig unterkellert mit reichlich Stauraum für Vorräte und Hobby

Außenbereich

• Große Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung


• Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten


• Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung

Bäder & Sanitär

• Helles Tageslichtbad im Obergeschoss


• Insgesamt zwei Bäder


• Separates Gäste-WC

Ausstattung & Technik

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007


• Kunststofffenster im gesamten Haus aus dem Jahr 2008


• Dach im Jahr 2010 erneuert


• Neuer Sicherungskasten von 2020


• Elektrik und Bäder 1998 erneuert


• Abwasserleitungen 1998 erneuert


• Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen

Verfügbarkeit

• Ab sofort bezugsfrei

Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in der Heidenstückersiedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Nähe zur Südtangente und zur B36 eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Parks befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage kombiniert damit eine ausgezeichnete Anbindung mit naturnaher Ruhe – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.