Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen

Neun Wohnungen. Ein Investment.

In einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Salzuflen steht dieses 2007 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 722 m². Die Wohnungen zwischen ca. 61 m² und 96 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine überdachte Terrasse.

Mit Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, 56,6 kWh/(m²a)) ist das Gebäude energetisch gut aufgestellt. Größere Sanierungsthemen sind bei diesem Baujahr nicht zu erwarten. Im Keller befinden sich separate Abstellräume sowie Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Neun Außenstellplätze, die separat vermietet sind, ergänzen das Angebot.

Die Nettokaltmiete beträgt 71.990,88 inkl. Stellplatzvermietung. Bei Bestandsmieten von 7,40 €/m² und Neuvermietungen von bis zu 9,50 €/m² bietet das Objekt nachweisbares Mietsteigerungspotenzial.

Ein solides, wartungsarmes Renditeobjekt für Kapitalanleger, die einen gut vermietbaren Wohnungsmix in Bad Salzuflen suchen.

WELageWohnflächeKaltmiete mtl.€/m²
1EG Mitte94,95 m²702,63 €7,40 €
2EG rechts61,99 m²580,00 €9,36 €
3EG links 95,82 m²709,07 €7,40 €
41. OG Mitte94,95 m²702,63 €7,40 €
51. OG rechts61,99 m²580,00 €9,36 €
61. OG links95,82 m²910,00 €9,50 €
7DG Mitte78,96 m²584,30 €7,40 €
8DG rechts60,61 m²580,00 € 9,57 €
9DG links 77,23 m²571,50 €7,40 €

Gesamt 722,32 m² 5920,15 € Ø 8,31 €

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Bereich der Bad Salzufler Kernstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Altstadt, Fußgängerzone und Kurpark sind nur ca. 1,5 km entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Nahversorger erreichen Sie nach ca. 600 m, also bequem zu Fuß. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Bad Salzuflen ist ca. 1,4 km entfernt und bietet Regionalverbindungen in Richtung Herford und Bielefeld.

Bad Salzuflen zählt als traditionsreiche Kurstadt mit gepflegtem Stadtbild, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnorten im Kreis Lippe. Wohnraum in zentrumsnaher, gut versorgter Lage ist hier dauerhaft nachgefragt. Für Kapitalanleger ist das eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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