Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Wunderschöne Altbauwohnungen im Güntzelkiez - Stuck an der Decke, Dielen bzw. Parkett unter den Füßen, Balkon zur ruhigen Straße. So etwas kommt hier kaum noch auf den Markt. Eine echte Rarität.

Die Fechnerstraße 5 ist ein klassisches Berliner Altbauensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel mit 22 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Hohe Decken, Flügeltüren, Zierprofile, Balkone ab dem ersten Obergeschoss, Aufzug im Haus.

Was wir Ihnen hier anbieten, ist etwas Besonderes: die letzten unsanierten Einheiten im Haus.

Diese Wohnungen werden bewusst unsaniert verkauft - weil Gestaltungsfreiheit in dieser Lage das seltenere Gut ist.

Sie übernehmen nicht die Geschmacksentscheidung eines Vorbesitzers, sondern entscheiden selbst über Grundriss, Bäder, Böden und Oberflächen. Auf einer Substanz, die das trägt.

Wie schön das Ergebnis aussehen kann, zeigt Ihnen unsere Musterwohnung im Haus. Auf Wunsch setzen unsere Partner genau diesen Ausbau für Sie um - von der Planung bis zur Übergabe, aus einer Hand. Sie erhalten zu jeder Einheit einen Sanierungsvorschlag mit Grundrissvarianten und einen Kostenrahmen in drei Ausstattungsstufen. So wissen Sie bereits vor dem Kauf, was der fertige Zustand kostet - und wenn Sie möchten, müssen Sie sich um nichts weiter kümmern.

Sanierung bedeutet hier also keine Mehrarbeit, sondern eine echte Chance: ein Zuhause, das exakt so wird, wie Sie es sich vorstellen.

Aktuell verfügbar:

• WE 5 - Vorderhaus, 1. OG rechts, 138,24 m², 4 Zimmer, Balkon, sofort frei


• WE 19 - Seitenflügel, Dachgeschoss links, 79,48 m², 3 Zimmer, Balkon, sofort frei

Für wen das passt: Familien, die im Kiez bleiben wollen und endlich Platz brauchen. Paare, die einmal richtig bauen statt zweimal umziehen. Und Käufer, die wissen, dass große Altbauflächen in dieser Lage nicht nachwachsen.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin, Grundrisse und die vollständigen Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft.

Der Güntzelkiez gehört zu den wenigen Berliner Quartieren, deren Vorkriegsbebauung weitgehend erhalten geblieben ist. Geschlossene Blockrandbebauung, breite Straßen,
alter Baumbestand, kaum Durchgangsverkehr. Eine Insel - und trotzdem sind Sie in 15 min am Kurfürstendamm.

Alltag zu Fuß
Wochenmarkt am Hohenzollernplatz, Cafés, Bäcker und Restaurants entlang der Güntzelstraße, Supermärkte und Apotheken im Kiez, Dietrich-Bonhoeffer-Bibliothek, Abenteuerspielplatz in der Holsteinischen Straße.

Schulen
Cecilienschule am Nikolsburger Platz, Goethe-Gymnasium, Nelson-Mandela-Schule (staatliche internationale Schule), Schwedische Schule Berlin, Comenius-Schule.
Für Familien ist die Schulversorgung der eigentliche Grund, in diesen Kiez zu ziehen - und der Grund, warum kaum jemand wieder wegzieht.

Verkehr
U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) wenige Gehminuten entfernt, Hohenzollernplatz (U3) und Berliner Straße (U7/U9) im näheren Umfeld. Über die Bundesallee sind City-West, Schöneberg und der Stadtring schnell erreichbar.

Grün
Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark fußläufig, der Grunewald mit dem Rad in etwa zehn Minuten.