Einfamilienhaus freistehend in Vaterstetten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits von der Eigentümerin beantragt.

In Baldham erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2000, das zu einer kleinen Anlage aus drei Häusern gehört. Auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Untergeschoss verbindet es hochwertig ausgestattete Wohnräume auf zwei Etagen mit einem eigenen Wellnessbereich. Einen Sanierungsstau gibt es nicht, das Haus ist bezugsfrei.

Bereits beim Betreten fällt die Diele mit Natursteintreppe und eingelegtem Natursteinfeld auf. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich über einen Erker und mehrere bodentiefe Sprossenfenster zu den Terrassen und zum Garten, ein Kaminofen setzt den Akzent. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Bäder und ein Studio mit mehreren Dachflächenfenstern und Zugang zum Balkon. Das Studio ist derzeit in zwei Zimmer geteilt und lässt sich wieder zu einem großen Raum öffnen.
Das Wannenbad bietet eine Whirlpoolwanne mit Natursteinumrandung, eine Glasdusche mit Regenbrause, zwei Waschtische und einen Sternenhimmel aus Lichtpunkten in der Dachschräge. Das Duschbad verfügt über eine Glas-Eckdusche.

Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche und ist zugleich der Mittelpunkt für Erholung: Sauna, Walk-in-Dusche mit Natursteinmosaik und Kneipp-Becken grenzen an den Fitnessraum. Dazu kommen ein Abstellraum mit raumhohen Einbauschränken, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Waschraum.

Der angelegte Garten mit Seerosenteich, Natursteinmauern und altem Baumbestand bietet mehrere Sitzplätze, darunter eine Terrasse mit Glasdach.

Beheizt wird das Haus über eine ca. 2026 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und liegt rund 18 km östlich der Münchner Innenstadt, am Übergang der Münchner Schotterebene zum Ebersberger Forst. Der Ort hat den Charakter einer Gartenstadt, die Hochwaldstraße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30.
Die S-Bahn-Station Baldham erreichen Sie in rund 15 Gehminuten. Die Linien S6 und S4 fahren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt. Bis zum Marienplatz sind es etwa 22 Minuten. Der Ortsbus 451 hält an der Haltestelle Hochwaldstraße. Mit dem Auto gelangen Sie über die B 304 nach rund 3 km auf die A 99, die Münchner Innenstadt liegt etwa 22 km entfernt, der Flughafen München rund 46 km.
Baldham bietet alles, was das Herz begehrt: Von diversen Lebensmittelgeschäften über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Juwelieren, Optikern und vielen sehr guten Restaurants ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden und bequem innerhalb von etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Kita Karwendel-Kiste, die Grundschule an der Brunnenstraße und die Staatliche Realschule Vaterstetten liegen in wenigen Gehminuten, das Humboldt-Gymnasium befindet sich ebenfalls in Baldham.
Für Sport und Erholung bieten sich das Sportzentrum Vaterstetten, die Vereine SC Baldham-Vaterstetten und Baldham Boars sowie der Ebersberger Forst in rund 3 km Entfernung an. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Grillanlage mit dem Charakter einer kleinen Außenküche.