Einfamilienhaus freistehend in Marktl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.289 m², einer herrliche Lage mit Weitblick, süd/süd-westlicher Ausrichtung sowie ein vielseitiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt ist unterkellert und eignet sich ideal für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf. Hier lässt sich Wohnen, Hobby und Arbeit großzügig miteinander verbinden.

Der gepflegte Gesamtzustand und die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die im Jahr 2013 eingebaute Küche inklusive Elektro-Markengeräten überzeugt durch ihre Funktionalität und eine praktische, gut durchdachte Ausstattung. Im Jahr 2018 wurden beide Gäste-WCs erneuert und eine Enthärtungsanlage in die Wasserversorgung integriert. Eine Terrasse samt Freisitz sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Im Keller schaffen eine Infrarot-Kabine sowie eine Sauna einen privaten Rückzugsbereich im eigenen Zuhause.

Auch im Außenbereich wurde kontinuierlich investiert: 1997 wurde eine zusätzliche, beidseitig durchfahrbare Garage errichtet, 2017 wurde die Einfahrt zur Eingangstüre neu gepflastert. Das Balkongeländer wurde 2014 erneuert und zusätzlich mit Milchglas-Elementen als Sichtschutz ausgestattet.

Die technische Ausstattung wurde ebenfalls aktualisiert. 2022 wurde eine PV-Anlage mit 10 kWp und Batteriespeicher installiert; der Speicher wurde 2026 auf rund 12 kWh erweitert. 2023 wurde eine neue Ölbrennwertheizung der FA. Hoval samt Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur energieeffizienten Warmwasserversorgung eingebaut.

Dieses tolle Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab März 2027 verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

• Gepflegte Einbauküche aus 2013


• Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken


• zwei Gäste-WCs, 2018 modernisiert


• Terrasse mit Freisitz


• Balkon mit toller Aussicht


• zwei Garagen


• Geräteraum f. Gartengeräte


• Gartenhütte mit Lagerfläche


• unterkellert


• großzügige Nutzfläche für Hobby, Wellness, usw.


• Infrarot-Kabine und Sauna zum Entspannen


• Werkstatt im Keller


• Enthärtungsanlage zur Wasserversorgung


• Öl-Zentralheizung der FA. Hoval aus 2023


• PV-Anlage mit 10 kWp Leistung


• Batteriespeicher mit rund 12 kWh Kapazität


• Warmwasserspeicher m. integr. Luft-Wasser-WP

Das Einfamilienhaus befindet sich in Marktl und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die A94 Richtung München. Dadurch sind sowohl München als auch Passau gut angebunden und in etwa einer Stunde erreichbar. Der Standort eignet sich deshalb auch für Pendler, die eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit schätzen. Im näheren Umfeld sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Familienversorgung vorhanden. Ein ortsansässiger Kindergarten befindet sich in rund 750m Entfernung, die ortsansässige Volksschule ist in etwa 1,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, stehen in den umliegenden Städten Neuötting oder Simbach am Inn zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einer schönen südlichen, leicht südwestlichen Ausrichtung und bietet viel Platz in sonniger Lage mit Blick Richtung Inn. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten an der südwestlichen Grundstücksgrenze ermöglicht schöne Spaziergänge sowie einen unmittelbaren Weg zum Inn-Damm, von dem aus Sie entlang des Inns flanieren können. Aufgrund der schönen Lage genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Wohngegend und einer schnellen Anbindung.