Mehrfamilienhaus in Heinersreuth

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses solide, im Jahr ca. 1964 errichtete Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 628 m² großen Grundstück stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei und eröffnet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen direkt umzusetzen.

Die beiden Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten jeweils einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Küche und die weiteren Räume ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Im Dachgeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung, die sich durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und die Dachschrägen auszeichnet. Die vorhandene Aufteilung bietet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus wurde vom Eigentümer, der selbst Maurer ist, seinerzeit eigenhändig errichtet. Dies verleiht der Immobilie eine persönliche Geschichte. Der Zustand ist gepflegt, größere Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht umfassend vorgenommen. Das Dach wurde vermutlich in den 1990er-Jahren mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2011; die Holzfenster sind noch aus dem Baujahr.

Ein besonderer Vorteil ist die im Keller integrierte Garage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus – gerade bei schlechtem Wetter ein praktischer Komfort. Ergänzend stehen im Keller weitere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.
Ob als großzügiges Zweifamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder nach entsprechender Umgestaltung als Einfamilienhaus: Diese Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer ein solides Haus mit eigenem Gestaltungsspielraum sucht und seine Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Heinersreuth, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Bayreuth, die durch ihren angenehmen Wohncharakter und die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Bayreuth überzeugt. Die Gemeinde verbindet ein gewachsenes, familiäres Umfeld mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Heinersreuth verfügt über zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Restaurants, eine Grundschule sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind direkt vor Ort vorhanden. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Bayreuth. Die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Arbeitsplätzen sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich vorteilhaft. Über die Bundesstraße B 85 bestehen gute Verbindungen nach Bayreuth und in Richtung Kulmbach. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch den regionalen Busverkehr an Bayreuth und die umliegenden Orte angebunden. Die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind über das umliegende Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Heinersreuth durch seine reizvolle Umgebung im Rotmaintal aus. Die nahegelegenen Wiesen- und Landschaftsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.