Etagenwohnung in Itzehoe

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Itzehoe. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Fassade wurde vor rund 20 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine großzügig bemessene Garage rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1990, die sich im benachbarten Gebäude befindet. Die Warmwasserbereitung wird über eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung sichergestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285 €.

Bitte beachten Sie: Da der derzeitige Eigentümer nach dem Verkauf zunächst eine neue Wohnung finden muss, ist eine kurzfristige Übergabe nicht möglich. Der Übergabetermin sollte daher mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf abgestimmt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.

Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

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