Büro / Praxen in Straubing

Hier handelt es sich um ein 1892 errichtetes, historischen Stadthauses mit insgesamt 4 Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Spielsalon und eine dazu gehörende Gastronomie, im 1. OG eine Praxis und im 2. OG sowie im DG eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Gebäude wurde 1984 komplett kernsaniert. Im Jahr 2010 wurde das DG neu ausgebaut und das 2. OG saniert, in 2026 wurde das 1. OG modernisiert. Jede Einheit hat eine eigene Gasheizung. Das Stadthaus verfügt über einen Aufzug. 4 TG-Stellplätze könnten noch dazu erworben werden.

Raumaufteilung:
EG:
Spielsalon mit ca. 176 m²
Gastronomie mit ca. 87 m²

1. 
   

   OG:
   Heilpraktiker Praxis mit ca. 260 m²

   
   


2. 
   

   OG+DG
   Rechtsanwaltskanzlei mit ca. 530 m²

   
   

Holzfenster
Parkettboden
Fußbodenheizung
Aufzug

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Bahnhofstraße, der direkten Verbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt. Bahnhof, Stadtbuslinien sowie Ludwigs- und Theresienplatz sind fußläufig erreichbar. Die gut sichtbare und verkehrsgünstige Lage eignet sich besonders für Büro-, Laden- und Praxisnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Gäubodenstadt Straubing, mit ihren ca. 49.000 Einwohnern, verfügt über ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z. B. Hallen- und Freibad, Eisstadion. Ein Klinikum und Ärzte für die verschiedensten Fachgebiete finden Sie vor Ort.

Das Gebäude ist voll vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 122.400,00.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.